Управління кондомініумом зустрічається з децентралізованим управлінням

24 червня 2021 року кондомініум Champlain Towers South у Флориді зруйнувався, виявивши катастрофічний розлом у способі управління кондомініумами. Коли пил влягся, а інженерні звіти визначили матеріальну причину смертельної катастрофи, інформаційні агентства, такі як New York Times почали досліджувати, як будівля прийшла в такий занепад. Було виявлено історію безгосподарності, включно з внутрішніми сварками між радами квартир, недосвідченим керівництвом, відкладеним обслуговуванням, недбалими та неефективними перевірками безпеки, а також недостатніми заощадженнями на ремонт. З тих пір багато інших квартир були ідентифіковані як у групі ризику.

Квінн Дюпон — доцент Школи бізнесу UCD Lochlann Quinn при Дублінському університетському коледжі.

Ці квартири стикаються з класичною проблемою колективних дій. Багато правлінь квартир не можуть досягти консенсусу, не мають фінансової та управлінської прозорості та приймають неправильні рішення. Хоча ці проблеми важко вирішити, технології управління блокчейном можуть запропонувати рішення. Чи може блокчейн запобігти майбутньому обвалу квартир?

Існує принаймні три можливості для технологій блокчейн для підтримки швидко зростаючих, багатомільярдна індустрія програмного забезпечення для управління власністю: поліцентричне управління, покращене голосування та безпечне управління активами.

Блокчейн для управління квартирами

Задовго до обвалу Champlain Towers South жителі зіткнулися з рахунком на ремонт у розмірі 15 мільйонів доларів, але у правління квартири було лише 800 000 доларів заощаджень. У США до однієї третини квартир мають недостатні заощадження на суттєвий ремонт, у багатьох випадках через недосвідченість керівництва кондомініуму (часто очолюваного домовласниками-добровольцями), яке не може дійти згоди. Правлінням квартир часто важко досягти консенсусу, оскільки довіра була поставлена ​​під загрозу, а стимулів для співпраці мало. Ситуація схожа з іншими проблемами колективних дій, такими як розподіл прав на рибальство, лісове господарство та воду.

Американський економіст Елінор Остром у своєму дослідженні, яке було удостоєно Нобелівської премії «поліцентричне управління» і виявив, що існують потужні стратегії управління, які дозволяють уникнути пасток як простих Ринки , так і централізованої державної політики. Вона знайшла:

• a) Рішення, прийняті малими незалежними організаціями, ефективніші, ніж великі централізовані
• б) Конкурентні та ексклюзивні права власності є традиційною, але аж ніяк не єдиною формою власності (можливе колективне, неконкурентне «платне» використання товарів)
• c) Набір «правил використання», що розвивається, може підтримувати загальне розуміння та згоду
• г) Складні системи можна моделювати як ігрове середовище з правилами оптимальної поведінки
  

Щоб перевірити свій аналіз, Остром працювала з Роєм Ґарднером і Джеймсом Уокером над розробкою економічної моделі з а квадратична функція виграшу що вимагало від учасників розподіляти токени між Ринки. В ONE експерименті учасникам довелося приймати рішення, використовуючи лише сукупну інформацію, що призвело до значних надмірних інвестицій. Але в другому експерименті, де учасники могли безпосередньо спілкуватися один з одним, їхні спільні результати були покращені. Урок для управління кондомініумом полягає в тому, що якщо децентралізоване спілкування та довіра були вплетені в структуру правління кондомініуму, консенсус може виникнути природним шляхом.

Ви б пробачили, якби всі ці дискусії про токени, Ринки, ігри, правила та децентралізоване прийняття рішень звучали підозріло як Крипто , з якими знайомі читачі CoinDesk . Дійсно, це саме ті інструменти, які використовуються для управління блокчейном наступного покоління, включаючи децентралізоване Фінанси (DeFi), децентралізовані автономні організації (DAO) і постійне переосмислення власності за допомогою незамінних токенів (NFT).

Досягнення оптимального консенсусу та зародження – а не усунення – довіри допоможе радам кондомініумів узгодити рішення, але блокчейн також може допомогти зробити краще рішень. Правління квартир, як правило, демократичні, але коли стикаються зі складними проблемами колективних дій, прості схеми голосування, як-от ONE людина-один голос, зазвичай перетворюються на панування натовпу.

Розширені схеми голосування, такі як аукціони та делеговане або квадратичне голосування, активно тестуються на децентралізованих блокчейнах. Аукціони дуже ефективні для стимулювання передбачуваної поведінки; схеми делегованого голосування, такі як «рідка демократія», поєднують переваги прямої демократії з прийняттям рішень під керівництвом експертів; а квадратичне голосування врівноважує інтереси більшості та меншості, роблячи тверді думки «дорогими».

Читайте також: Творець змін: Глен Вейл втілює свої радикальні ідеї в життя

Через складність таблиці результатів цих децентралізованих систем прийняття рішень потрібні надійні обчислювальні платформи (наприклад, блокчейн). Тож здається розумним думати, що сваряться ради кондомініумів можуть використовувати блокчейн-платформи для прийняття розумних своєчасних рішень. Таким чином, правильні рішення щодо прийняття рішень мають зосереджуватися на підтримці правлінь квартир, а не на затвердженій урядом політиці.

Нарешті, оскільки для закупівель і відбору тендерних пропозицій для ремонту кондомініумів потрібні величезні суми грошей, які спільно тримаються та управляються, безпечні та прозорі Крипто є очевидним рішенням. Ощадними рахунками для правлінь кондомініумів керують протягом тривалого часу змінні (і ненадійні) скарбники, які вимагають постійних колективних інвестицій.

Незважаючи на те, що майбутнє програмне забезпечення для управління майном, створене як децентралізована автономна організація, може не мати захоплення від Крипто та падіння, воно може запропонувати стале фінансове управління та певну міру безпеки.