Управление кондоминиумами встречается с децентрализованным управлением

24 июня 2021 года кондоминиум Champlain Towers South во Флориде рухнул, обнажив катастрофическую линию разлома в способе управления кондоминиумами. После того, как пыль осела и инженерные отчеты определили материальную причину фатальной катастрофы, новостные агентства, такие какНью-Йорк Таймсначали расследование того, как здание пришло в такое упадок. Они обнаружили историю плохого управления, включая внутренние распри в совете директоров кондоминиума, неопытное управление, отложенное обслуживание, слабые и неэффективные проверки безопасности, а также недостаточные сбережения на ремонт. С тех пор многие другие кондоминиумыбыли идентифицированыкак находящиеся в зоне риска.

Куинн Дюпон — доцент Школы бизнеса Лохланна Куинна при Университетском колледже Дублина.

Эти кондоминиумы сталкиваются с классической проблемой коллективных действий. Многие советы директоров кондоминиумов не способны прийти к консенсусу, не имеют финансовой и управленческой прозрачности и принимают плохие решения. Хотя эти проблемы трудно решить, технологии управления блокчейном могут предложить решения. Может ли блокчейн предотвратить будущие крахи кондоминиумов?

Существует по крайней мере три возможности для блокчейн-технологий поддержать быстрорастущий,многомиллиардная индустрия программного обеспечения для управления недвижимостью: полицентрическое управление, улучшенное голосование и безопасное управление активами.

Блокчейн для управления кондоминиумами

Задолго до обрушения Champlain Towers South жильцы столкнулись с необходимостью оплатить ремонт на сумму 15 миллионов долларов, но у совета кондоминиума была экономия всего в 800 000 долларов. По всей территории США до трети кондоминиумовиметь недостаточные сбережениядля необходимого ремонта, во многих случаях из-за неопытности руководства совета кондоминиума (часто управляемого добровольными домовладельцами), которые не могут прийти к соглашению. Советы кондоминиумов часто испытывают трудности с достижением консенсуса, поскольку доверие подорвано, а стимулов к сотрудничеству мало. Ситуация похожа на другие проблемы коллективных действий, такие как распределение прав на рыболовство, лесное хозяйство и водные ресурсы.

В своем исследовании, удостоенном Нобелевской премии, американский экономист Элинор Остром изучала«полицентрическое управление» и обнаружила, что существуют мощные стратегии управления, которые позволяют избежать ловушек как простых Рынки , так и централизованной государственной политики. Она обнаружила:

• а) Решения, принимаемые небольшими независимыми организациями, более эффективны, чем решения крупных централизованных организаций.
• б) Конкурентные и исключительные права собственности являются традиционной, но далеко не единственной формой собственности (возможно коллективное, неконкурентное «платное» пользование товарами)
• в) Развивающийся набор «правил использования» может способствовать общему пониманию и согласию и
• г) Сложные системы можно моделировать как игровые среды с правилами оптимального поведения
  

Чтобы проверить свой анализ, Остром работала с Роем Гарднером и Джеймсом Уокером над разработкой экономической модели сквадратичная функция выигрыша который требовал от участников распределения токенов между Рынки. В ONE эксперименте участники должны были принимать решения, используя только агрегированную информацию, что привело к существенному переинвестированию. Но во втором эксперименте, где участники могли напрямую общаться друг с другом, их совместные доходы были улучшены. Урок для управления кондоминиумом заключается в том, что если децентрализованная коммуникация и доверие вплетены в ткань правления кондоминиума, консенсус может возникнуть естественным образом.

Вас простят, если все эти обсуждения токенов, Рынки, игр, правил и децентрализованного принятия решений покажутся вам подозрительно похожими на Криптo , с которыми знакомы читатели CoinDesk . Действительно, это именно те инструменты, которые используются для управления блокчейном следующего поколения, включая децентрализованные Финансы (DeFi), децентрализованные автономные организации (DAO) и продолжающееся переосмысление собственности с помощью невзаимозаменяемых токенов (NFT).

Достижение оптимального консенсуса и создание (а не устранение) доверия поможет советам директоров кондоминиумов согласовывать решения, но блокчейн также может помочьлучше решения. Советы директоров кондоминиумов обычно демократичны, но когда они сталкиваются с трудными проблемами коллективных действий, простые схемы голосования, такие как «ONE человек — один голос», имеют тенденцию превращаться в правило толпы.

Расширенные схемы голосования, такие как аукционы и делегированное или квадратичное голосование, активно тестируются на децентрализованных блокчейнах. Аукционы очень эффективны для стимулирования предсказуемого поведения; схемы делегированного голосования, такие как «жидкая демократия», сочетают преимущества прямой демократии с принятием решений под руководством экспертов; а квадратичное голосование уравновешивает интересы большинства и меньшинства, делая твердые мнения «дорогими».

Читать дальше: Творец перемен: Глен Вейл воплощает свои радикальные идеи в жизнь

Из-за сложностей табулирования результатов этих децентрализованных систем принятия решений необходимы надежные вычислительные платформы (например, блокчейн). Поэтому кажется разумным думать, что советы директоров кондоминиумов, находящиеся в ссоре, могли бы использовать платформы блокчейнов для принятия разумных и своевременных решений. Поэтому правильно подобранные решения для принятия решений должны быть направлены на поддержку советов директоров кондоминиумов, а не на политику, предписанную правительством.

Наконец, поскольку закупки и отбор заявок на ремонт кондоминиумов требуют коллективного хранения и управления огромными суммами денег, безопасные и прозрачные Криптo являются очевидным решением. Сберегательные счета для советов кондоминиумов управляются в течение длительных временных горизонтов сменяющимися (и ненадежными) казначеями, что требует постоянных коллективных инвестиций.

Хотя будущее программное обеспечение для управления недвижимостью, разработанное как децентрализованная автономная организация, может не обладать волнением, свойственным взлетам и падениям Криптo, оно может предложить устойчивое финансовое управление и определенную степень безопасности.