Natutugunan ng Pamamahala ng Condo ang Desentralisadong Pamamahala

Noong Hunyo 24, 2021, gumuho ang Champlain Towers South condo sa Florida, na naglantad ng isang sakuna na fault line sa paraan ng pamamahala ng mga condo. Kapag naayos na ang alikabok at natukoy ng mga ulat sa engineering ang materyal na sanhi ng nakamamatay na sakuna, ang mga ahensya ng balita tulad ng New York Times nagsimulang mag-imbestiga kung paano nahulog ang gusali sa ganoong pagkasira. Natuklasan nito ang isang kasaysayan ng maling pamamahala, kabilang ang condo board infighting, walang karanasan sa pamamahala, ipinagpaliban ang pagpapanatili, maluwag at hindi epektibong pag-audit sa kaligtasan pati na rin ang hindi sapat na ipon para sa pagkukumpuni. Simula noon, marami pang condo ay nakilala bilang nasa panganib.

Si Quinn DuPont ay isang assistant professor sa UCD Lochlann Quinn School of Business sa University College Dublin.

Ang mga condo na ito ay nahaharap sa isang klasikong problema sa sama-samang pagkilos. Maraming condo boards ang hindi makahanap ng consensus, kulang sa pananalapi at managerial transparency at gumawa ng mga mahihirap na desisyon. Bagama't mahirap lutasin ang mga problemang ito, maaaring mag-alok ng mga solusyon ang mga teknolohiya sa pamamahala ng blockchain. Maiiwasan ba ng blockchain ang pagbagsak ng condo sa hinaharap?

Mayroong hindi bababa sa tatlong mga pagkakataon para sa mga teknolohiya ng blockchain upang suportahan ang mabilis na paglaki, multi-bilyong dolyar na industriya ng software sa pamamahala ng ari-arian: polycentric na pamamahala, pinahusay na pagboto at secure na pamamahala ng asset.

Blockchain para sa pamamahala ng condo

Matagal bago ang pagbagsak ng Champlain Towers South, ang mga residente ay nahaharap sa isang $15 milyon na bayarin para sa pagkukumpuni, ngunit ang condo board ay mayroon lamang $800,000 na ipon. Sa buong U.S., hanggang sa isang-katlo ng mga condo may hindi sapat na ipon para sa mahahalagang pagkukumpuni, sa maraming pagkakataon dahil sa walang karanasan na pamamahala sa condo board (kadalasang pinamamahalaan ng mga boluntaryong may-ari ng bahay) na hindi napagkasunduan. Kadalasang nahihirapan ang mga condo board na makamit ang pinagkasunduan dahil nakompromiso ang tiwala at kakaunti ang mga insentibo upang makipagtulungan. Ang sitwasyon ay katulad ng iba pang mga problema sa sama-samang pagkilos, tulad ng paglalaan ng mga karapatan sa pangingisda, panggugubat at tubig.

Sa kanyang pananaliksik na nanalong premyong Nobel, nag-aral ang ekonomista ng Amerika na si Elinor Ostrom "polycentric na pamamahala" at natuklasan na may mga makapangyarihang estratehiya para sa pamamahala na umiiwas sa mga pitfalls ng parehong mga simpleng Markets at sentralisadong mga patakaran ng pamahalaan. Natagpuan niya:

• a) Ang mga desisyong ginawa ng maliliit, independiyenteng organisasyon ay mas epektibo kaysa sa malalaking, sentralisadong organisasyon
• b) Ang mapagkumpitensya at eksklusibong mga karapatan sa pag-aari ay tradisyonal ngunit hindi ang tanging paraan ng pagmamay-ari (sama-sama, hindi magkaribal na paggamit ng mga kalakal na "toll" ay posible)
• c) Ang isang umuusbong na hanay ng "mga panuntunang ginagamit" ay maaaring suportahan ang karaniwang pagkakaunawaan at kasunduan at
• d) Ang mga kumplikadong sistema ay maaaring imodelo bilang mga kapaligiran ng laro na may mga panuntunan para sa pinakamainam na pag-uugali
  

Upang subukan ang kanyang pagsusuri, nakipagtulungan si Ostrom kay Roy Gardner at James Walker upang bumuo ng isang pang-ekonomiyang modelo na may a quadratic payoff function na nangangailangan ng mga kalahok na maglaan ng mga token sa pagitan ng mga Markets. Sa ONE eksperimento, ang mga kalahok ay kailangang gumawa ng mga desisyon gamit lamang ang pinagsama-samang impormasyon, na humantong sa malaking labis na pamumuhunan. Ngunit sa isang pangalawang eksperimento, kung saan ang mga kalahok ay maaaring direktang makipag-usap sa isa't isa, ang kanilang magkasanib na pagbabalik ay napabuti. Ang aral para sa pamamahala ng condo ay kung ang desentralisadong komunikasyon at pagtitiwala ay hinabi sa tela ng isang condo board, maaaring natural na lumabas ang consensus.

Mapapatawad ka kung ang lahat ng talakayang ito ng mga token, Markets, laro, panuntunan at desentralisadong paggawa ng desisyon ay parang kahina-hinala tulad ng mga Crypto platform na pamilyar sa mga mambabasa ng CoinDesk . Sa katunayan, ito mismo ang mga tool na ginagamit para sa susunod na henerasyong pamamahala ng blockchain, kabilang ang decentralized Finance (DeFi), decentralized autonomous organizations (DAOs) at ang patuloy na re-imagination ng property na may non-fungible token (NFTs).

Ang pagkamit ng pinakamainam na pinagkasunduan at pagbuo - hindi inaalis - ang tiwala ay makakatulong sa mga condo board na sumang-ayon sa mga desisyon, ngunit ang blockchain ay makakatulong din sa paggawa mas mabuti mga desisyon. Karaniwang demokratiko ang mga condo board ngunit kapag nahaharap sa matitinik na mga problema sa sama-samang pagkilos, ang mga simpleng pamamaraan sa pagboto tulad ng ONE tao-isang boto ay malamang na bumagsak sa pamamahala ng mga mandurumog.

Ang mga pinahusay na scheme ng pagboto tulad ng mga auction at delegado o quadratic na pagboto ay aktibong sinusubok sa mga desentralisadong blockchain. Ang mga auction ay lubos na mahusay para sa pagbibigay ng insentibo sa mga predictable na pag-uugali; Pinagsasama-sama ng mga delegadong pamamaraan sa pagboto tulad ng "likidong demokrasya" ang mga benepisyo ng direktang demokrasya sa paggawa ng desisyon na pinangungunahan ng eksperto; at ang quadratic na pagboto ay nagbabalanse sa mga interes ng mayorya-minoryang "mahal."

Read More: The Changemaker: Isinasagawa ni Glen Weyl ang Kanyang Mga Radikal na Ideya

Dahil sa pagiging kumplikado ng pag-tabulate ng mga resulta mula sa mga desentralisadong sistema ng paggawa ng desisyon, kailangan ang mga pinagkakatiwalaang platform ng pag-compute (tulad ng blockchain). Kaya't tila makatwirang isipin na ang mga condo board na magkaaway ay maaaring gumamit ng mga platform ng blockchain upang makagawa ng matalino, napapanahong mga desisyon. Samakatuwid, ang mga tamang solusyon sa paggawa ng desisyon ay dapat tumuon sa pagsuporta sa mga condo board, hindi sa mga patakarang ipinag-uutos ng gobyerno.

Sa wakas, dahil ang pagbili at pagpili ng bid para sa pag-aayos ng condo ay nangangailangan ng malaking halaga ng pera upang sama-samang hawakan at pamahalaan, ang mga secure at transparent Crypto asset ay isang malinaw na solusyon. Ang mga savings account para sa mga condo board ay pinamamahalaan sa mahabang panahon sa pamamagitan ng pagpapalit (at hindi pinagkakatiwalaang) treasurer na nangangailangan ng matagal at sama-samang pamumuhunan.

Habang ang software sa pamamahala ng ari-arian sa hinaharap na idinisenyo tulad ng isang desentralisadong autonomous na organisasyon ay maaaring kulang sa kaguluhan ng boom and bust Crypto, maaari itong mag-alok ng napapanatiling pamamahala sa pananalapi at isang sukatan ng kaligtasan.