La gestione condominiale incontra la governance decentralizzata

Il 24 giugno 2021, il condominio Champlain Towers South in Florida è crollato, esponendo una catastrofica linea di faglia nel modo in cui vengono gestiti i condomini. Una volta che la polvere si è depositata e i rapporti di ingegneria hanno determinato la causa materiale del disastro mortale, agenzie di stampa come laIl nuovo York Timesha iniziato a indagare su come l'edificio fosse caduto in tale stato di abbandono. Ha scoperto una storia di cattiva gestione, tra cui lotte intestine nel consiglio di condominio, gestione inesperta, manutenzione differita, audit di sicurezza lassisti e inefficaci, nonché risparmi inadeguati per le riparazioni. Da allora, molti altri condominisono stati identificaticome a rischio.

Quinn DuPont è professore associato presso la UCD Lochlann Quinn School of Business presso l'University College di Dublino.

Questi condomini affrontano un classico problema di azione collettiva. Molti consigli di amministrazione condominiali non riescono a trovare un consenso, mancano di trasparenza finanziaria e gestionale e prendono decisioni sbagliate. Sebbene questi siano problemi difficili da risolvere, le tecnologie di governance blockchain potrebbero offrire soluzioni. La blockchain potrebbe prevenire futuri crolli condominiali?

Esistono almeno tre opportunità per le tecnologie blockchain di supportare la rapida crescita,industria multimiliardaria del software di gestione immobiliare: governance policentrica, voto potenziato e gestione sicura delle risorse.

Blockchain per la governance dei condomini

Molto prima del crollo di Champlain Towers South, i residenti hanno dovuto affrontare una bolletta di 15 milioni di dollari per le riparazioni, ma il consiglio di condominio aveva solo 800.000 dollari di risparmi. Negli Stati Uniti, fino a un terzo dei condominiavere risparmi inadeguatiper riparazioni essenziali, in molti casi a causa di una gestione inesperta del consiglio condominiale (spesso gestito da proprietari di case volontari) che non è in grado di raggiungere un accordo. I consigli condominiali spesso hanno difficoltà a raggiungere un consenso perché la fiducia è stata compromessa e ci sono pochi incentivi a collaborare. La situazione è simile ad altri problemi di azioni collettive, come l'assegnazione di diritti di pesca, silvicoltura e acqua.

Nella sua ricerca premiata con il premio Nobel, l'economista americana Elinor Ostrom ha studiato“governance policentrica” e ha scoperto che ci sono potenti strategie di governance che evitano le insidie ​​sia dei Mercati semplici che delle politiche governative centralizzate. Ha scoperto:

• a) Le decisioni prese da piccole organizzazioni indipendenti sono più efficaci di quelle grandi e centralizzate
• b) I diritti di proprietà esclusivi e concorrenziali sono tradizionali, ma non sono l’unica forma di proprietà (è possibile un uso collettivo e non rivale dei beni a “pedaggio”)
• c) Un insieme di “regole in uso” in continua evoluzione può supportare la comprensione e l’accordo comuni e
• d) I sistemi complessi possono essere modellati come ambienti di gioco con regole per un comportamento ottimale

Per testare la sua analisi, Ostrom ha lavorato con Roy Gardner e James Walker per sviluppare un modello economico con unfunzione di payoff quadratica che richiedeva ai partecipanti di allocare token tra i Mercati. In ONE esperimento, i partecipanti hanno dovuto prendere decisioni utilizzando solo informazioni aggregate, il che ha portato a un sostanziale sovra-investimento. Ma in un secondo esperimento, in cui i partecipanti potevano comunicare direttamente tra loro, i loro rendimenti congiunti sono stati migliorati. La lezione per la governance del condominio è che se la comunicazione decentralizzata e la fiducia fossero intrecciate nel tessuto di un consiglio di condominio, il consenso potrebbe emergere naturalmente.

Sareste perdonati se tutta questa discussione su token, Mercati, giochi, regole e processo decisionale decentralizzato suonasse sospettosamente come le piattaforme Cripto con cui i lettori di CoinDesk hanno familiarità. In effetti, questi sono esattamente gli strumenti utilizzati per la governance blockchain di nuova generazione, tra cui la Finanza decentralizzata (DeFi), le organizzazioni autonome decentralizzate (DAO) e la continua re-immaginazione della proprietà con token non fungibili (NFT).

Raggiungere un consenso ottimale e generare – non eliminare – la fiducia aiuterà i consigli di condominio a concordare sulle decisioni, ma la blockchain può anche aiutare a rendereMeglio decisioni. I consigli di condominio sono solitamente democratici, ma quando si trovano di fronte a spinosi problemi di azione collettiva, semplici schemi di voto come ONE persona, un voto tendono a crollare nel dominio della massa.

Schemi di voto avanzati come aste e voto delegato o quadratico vengono testati attivamente su blockchain decentralizzate. Le aste sono altamente efficienti per incentivare comportamenti prevedibili; gli schemi di voto delegato come la "democrazia liquida" combinano i vantaggi della democrazia diretta con il processo decisionale guidato da esperti; e il voto quadratico bilancia gli interessi di maggioranza e minoranza rendendo "costose" le opinioni fortemente radicate.

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A causa delle complessità della tabulazione dei risultati di questi sistemi decisionali decentralizzati, sono necessarie piattaforme di calcolo affidabili (come la blockchain). Quindi sembra ragionevole pensare che i consigli di condominio in disaccordo potrebbero usare piattaforme blockchain per prendere decisioni intelligenti e tempestive. Pertanto, soluzioni di dimensioni giuste per il processo decisionale dovrebbero concentrarsi sul supporto dei consigli di condominio, non sulle politiche imposte dal governo.

Infine, poiché l'approvvigionamento e la selezione delle offerte per le riparazioni dei condomini richiedono che ingenti somme di denaro siano detenute e gestite collettivamente, le Cripto sicure e trasparenti sono una soluzione ovvia. I conti di risparmio per i consigli di condominio sono gestiti su orizzonti temporali lunghi da tesorieri mutevoli (e non affidabili) che richiedono investimenti collettivi sostenuti.

Anche se il futuro software di gestione immobiliare progettato come un'organizzazione autonoma decentralizzata potrebbe non avere l'entusiasmo delle Cripto in forte espansione e contrazione, potrebbe offrire una gestione finanziaria sostenibile e un certo grado di sicurezza.