ICO нерухомості починають розвиватися, але інвестори T втомлюються

Будинок на блокчейні?

Це майбутнє, яке бачать емітенти початкової пропозиції монет (ICO), у ONE токенізовані частини власності можна буде відстежувати та торгувати ними через спільну базу даних. Таким чином, токени забезпечать те, що підприємці називають «частковою власністю», або можливість для власника нерухомості розділити свій будинок і продати частки акцій.

Це не тільки дозволить домовласнику продати частину власного капіталу будинку, якщо йому знадобляться додаткові гроші, але це також дозволить вільно торгувати акціонерним капіталом до тих пір, поки ONE разу будинок не буде продано, після чого як домовласник, так і власник капіталу зможуть насолоджуватися будь-яким приростом вартості будинку.

Це помітна тенденція, враховуючи хвилювання, яке ця концепція викликала серед попередніх блокчейн-стартапів, які будували бізнес на приватних або дозволених блокчейнах. Але цей новий виток ажіотажу походить від продавців токенів, які вірять, що модель Крипто , за якою цифровий актив продається та торгується, може принести користь, мабуть, найбільш фіксованому з Ринки основних засобів.

Насправді зараз існує принаймні чотири компанії, що займаються ICO, які мають компонент нерухомості – BitRent, спосіб прискорити фінансування будівельних проектів; Etherty, управління нерухомістю через доступ до капіталу; Caviar, фонд, який зменшує волатильність Крипто за допомогою позик на проекти нерухомості; і Trust, спосіб токенізації капіталу в нерухомості та інших активах реального світу.

Без сумніву, буде більше.

Джошуа Нуссбаум з Compound VC висловив помірковане хвилювання, яке було репрезентативним для відповідей Крипто , опитаних CoinDesk .

Нуссбаум сказав:

«Якщо робити це відповідально та законно, я вважаю, що такі проекти можуть сприяти розвитку галузі, пропонуючи раніше недоступну ліквідність та інвестиційні можливості для окремих осіб».

І Нуссбаум T самотній у своїх думках.

«Ми, безсумнівно, побачимо токенізовані цінні папери на нерухомість у 2018 році», — сказав CoinDesk професор Стівен Маккеон з Університету Орегону.

Проте, навіть з новим імпульсом для цього конкретного випадку використання токенів і зростанням інтересу споживачів і компаній до Криптовалюта, все ще існують перешкоди для токенізації нерухомості в блокчейні.

Рідка земля

Концепція продажу акцій власності не є чимось новим: інвестиційні фонди нерухомості (REITs), створені за моделлю взаємних фондів, володіють і управляють нерухомістю, що дозволяє інвесторам купувати невеликі суми.

Але з публічним блокчейном ці практики стають ефективнішими та дешевшими, на думку підприємців та зацікавлених інвесторів у цьому просторі.

«Використовуючи блокчейни, ви можете сек’юритизувати будь-який актив за 1/100 вартості», Multicoin Capital партнер Кайл Самані сказав CoinDesk.

І не тільки це, токенізація власного капіталу також може зробити простір, який був привабливим для інвесторів, але складним для торгівлі, більш ліквідним.

Скотт Хох, аналітик компанії Apex Token Fund пояснив: «Під час токенізації традиційних активів створюється новий рівень ліквідності. Ця ліквідність дозволяє швидше та легше збалансувати портфель у міру зміни ринку».

Вийшовши з 2017 року з його драматичним зростанням ринку, ймовірно, є багато Крипто , здивованих тим, скільки вони виграли, які хотіли б зафіксувати частину в більш стабільних активах, але Хох вважає, що вони все одно хочуть, щоб інвестиційним інструментом були токени.

Подібно до того, як користувачі Інтернету, орієнтовані на мобільні пристрої, менш охоче користуються ноутбуками, Хох стверджує, що криптоінвестори віддадуть перевагу токенізованим акціям, а не продажу за фіат і купівлі в традиційно структуровані фонди, не кажучи вже про фактичну купівлю нерухомості.

«Токенізація активів, які не корельовані з ринком Криптовалюта, дає цим інвесторам спосіб досягти диверсифікації швидше й без необхідності залишати екосистему блокчейну», — сказав він.

І традиційні інвестори цілком можуть Соціальні мережі.

«Подумайте про те, що потрібно для виплати дивідендів: визначте всіх акціонерів, створіть купу банківських переказів у фоновому режимі та подайте купу документів. Усе це можна зробити за допомогою смарт-контракту», – пояснив партнер Multicoin Capital Тушар Джайн, додавши:

«Токенізація цінних паперів — це масштабне оновлення інфраструктури глобальної фінансової системи».

Юридичні перешкоди

Тим не менш, існують серйозні перешкоди для успіху Крипто нерухомості.

З ONE, закони щодо нерухомості дуже складні. У США кожен штат веде облік по-різному, сказав Говард Рубін, юрист із нерухомості Goetz & Fitzpatrick, який представляв компанії зі списку Fortune 500. А в країнах, що розвиваються, відстеження прав власності на землю є майже не обробляється взагалі, як CoinDesk повідомляв раніше.

Отже, Rubin T очікує, що нерухомість найближчим часом добре інтегруватиметься з економікою токенів, хоча це T означає, що цього ніколи не станеться.

«Світ блокчейну має бути багато чого перетворений, — сказав він CoinDesk.

Крім того, дехто вважає, що впровадження Крипто в нерухомість може запровадити магічне мислення, яке рухало ринок житла, і побачивши подібне надлишок тут, може викликати інтерес законодавців і регуляторів.

Нуссбаум визнав небезпеку, сказавши: «Ризик полягає в тому, що виникає ірраціональне надлишок, і ці інвестори T повністю розуміють, що вони купують».

Аріанна Сімпсон, засновник і керуючий директор Autonomous Partners, повторила цю думку, сказавши: «Я T вірю, що більшість представників громадськості зараз достатньо добре розуміють, як це працює, щоб повністю розуміти систему або довіряти їй».

Таким чином, незважаючи на те, що Крипто , з якими спілкувався CoinDesk, знайшли цю концепцію інтригуючою на рівні мислення, жоден із них насправді не інвестував у Крипто , зосереджений на підриві індустрії нерухомості.

Резюмуючи занепокоєння, професор Маккеон сказав:

«Широко розповсюджене впровадження як засобу фінансування ще далі, частково через те, що [Крипто ] не перевірені в суді, а частково через те, що потрібен час, щоб змінити культурні норми».

Жетони на ратуші

Проте є ознаки того, що потрібні люди цікавляться Крипто для продажу нерухомості.

За словами Джона Мірковіча, заступника реєстратора в Реєстраторі справ округу Кук, який контролює нерухомість у Чикаго та його околицях, його офіс вважає, що приватні сторони сьогодні можуть здійснювати транзакції за допомогою блокчейну.

«Зважаючи на це, ми вже починаємо працювати в Іллінойсі над змінами законодавства, які прокладуть шлях до системи, де передача токена є ONE транспортуванням і публічним записом», — сказав він.

Не лише округ Кук зацікавлений в оновленні закону, щоб задовольнити Крипто, але й декілька місць – місто у Вермонті є найновішим – по всьому світу запустили пілотні проекти, щоб визначити, чи забезпечить ефективність та інші переваги розміщення прав власності на землю в блокчейні.

У той час як Міркович запропонував інвесторам звернутись до усталеної системи REIT, перш ніж перейти до Крипто, він сказав: «Експериментувати з новими способами ведення бізнесу, особливо в дусі інклюзивності та прозорості, завжди добре».

Як би там не було, Рубін сказав, що такі зусилля для згладжування шляху для Крипто нерухомості займуть деякий час.

Проте він додав:

«Я не кажу, що через п’ять чи десять років цього T станеться».

Бита плитка зображення через Shutterstock