Ang mga ICO ng Real Estate ay Lumilipat, Ngunit Ang mga Namumuhunan ay T Nababahala

Isang bahay sa isang blockchain?

Iyan ang hinaharap na naiisip ng mga nag-isyu ng initial coin offering (ICO), ONE kung saan masusubaybayan at ma-trade ang mga tokenized na piraso ng property sa pamamagitan ng shared database. Sa ganitong paraan, papayagan ng mga token ang tinatawag ng mga negosyante na "fractional ownership," o ang kakayahan para sa isang may-ari ng real estate na hatiin ang kanilang tahanan at ibenta ang mga equity stake.

Hindi lamang nito papayagan ang isang may-ari ng bahay na ibenta ang ilan sa equity ng bahay kung kailangan nila ng dagdag na pera, ngunit pahihintulutan din nito ang equity na malayang ipagpalit hanggang, ONE araw, ang bahay ay naibenta, kung saan ang may-ari ng bahay at may-ari ng equity ay parehong matamasa ang anumang pakinabang sa halaga ng bahay.

Ito ay kapansin-pansing trend dahil sa kaguluhan na nakita ng konsepto sa mga naunang blockchain startup na nagtatayo ng mga negosyo sa paligid ng pribado o pinahintulutang blockchain. Ngunit ang bagong round ng hype na ito ay nagmumula sa mga nagbebenta ng token na naniniwala na ang modelo ng Crypto token, kung saan ang isang digital asset ay ibinebenta at kinakalakal, ay maaaring magdulot ng mga benepisyo sa marahil ang pinaka-naayos sa mga fixed asset Markets.

Sa katunayan, mayroong hindi bababa sa apat na tagapagbigay ng ICO sa ngayon na may bahagi ng real-estate - BitRent, isang paraan upang mapabilis ang pagpopondo sa mga proyekto sa pagtatayo; Etherty, pamamahala ng real-estate sa pamamagitan ng equity access; Caviar, isang pondo na nagpapabagal sa pagkasumpungin ng mga pamumuhunan sa Crypto na may mga pautang sa mga proyekto sa real estate; at Trust, isang paraan para i-tokenize ang equity sa real estate at iba pang real-world asset.

Walang duda, magkakaroon pa.

Ang Joshua Nussbaum ng Compound VC ay nagpahayag ng nasusukat na pananabik na kinatawan ng mga tugon mula sa mga Crypto investor na sinuri ng CoinDesk .

Sinabi ni Nussbaum:

"Kung gagawin nang responsable at legal, sa tingin ko ang mga uri ng proyektong ito ay makakapagpasulong sa industriya sa pamamagitan ng pag-aalok ng dati nang hindi naa-access na pagkatubig at pagkakataon sa pamumuhunan sa mga indibidwal."

At T nag-iisa si Nussbaum sa kanyang pag-iisip.

"Walang alinlangan na makikita natin ang mga tokenized na real estate securities sa 2018," sinabi ni Prof. Stephen McKeon ng University of Oregon sa CoinDesk.

Gayunpaman, kahit na may bagong momentum para sa partikular na kaso ng paggamit ng token at pagtaas ng interes ng mga consumer at negosyo sa Cryptocurrency, may mga hadlang pa rin sa pag-token ng real estate sa isang blockchain.

Lupang likido

Ang konsepto ng pagbebenta ng mga bahagi ng isang ari-arian ay hindi bago – mga real estate investment trust (REITs), na namodelo sa mutual funds, nagmamay-ari at namamahala ng mga ari-arian, na nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na bumili sa maliit na halaga.

Ngunit sa isang pampublikong blockchain, ang mga kasanayang ito ay nagiging mas mahusay at mas mura, ayon sa mga negosyante at interesadong mamumuhunan sa espasyong ito.

"Gamit ang mga blockchain, maaari mong i-security ang anumang asset sa ika-1/100 na halaga," Multicoin Capital sinabi ng partner na si Kyle Samani sa CoinDesk.

At hindi lang iyon, ngunit ang pag-tokenize ng home equity ay maaari ring gawing mas likido ang espasyo, na naging kaakit-akit sa mga mamumuhunan ngunit mahirap i-trade.

Scott Hoch, isang analyst sa Apex Token Fund Ipinaliwanag, "Ang isang bagong antas ng pagkatubig ay nalilikha kapag nag-tokenize ng mga tradisyonal na asset. Ang pagkatubig na ito ay ginagawang mas mabilis at mas madali ang muling pagbabalanse ng isang portfolio habang nagbabago ang merkado."

Sa paglabas ng 2017 kasama ang mga dramatikong kita sa merkado, malamang na maraming Crypto investor, na nagulat sa kung gaano kalaki ang kanilang natamo, na gustong i-lock ang ilan sa mga ito sa mas matatag na mga asset, ngunit naniniwala si Hoch na gugustuhin pa rin nilang maging mga token ang instrumento sa pamumuhunan.

Tulad ng mga gumagamit ng mobile-first na internet ay hindi gaanong sabik na gumamit ng mga laptop, sinabi ni Hoch na ang mga crypto-first investor ay mas pipiliin ang mga tokenized equities kaysa sa pagbebenta sa fiat at pagbili sa mga tradisyonal na structured na pondo, hindi bale na talagang bumili ng property nang direkta.

"Ang pag-tokenize ng mga asset na walang kaugnayan sa merkado ng Cryptocurrency ay nagbibigay sa mga mamumuhunan na ito ng isang paraan upang makamit ang sari-saring uri ng mas mabilis at nang hindi kinakailangang umalis sa blockchain ecosystem," sabi niya.

At ang mga tradisyonal na mamumuhunan ay maaaring Social Media.

"Mag-isip tungkol sa kung ano ang napupunta sa pagbabayad ng mga dibidendo: tukuyin ang lahat ng mga shareholder, magkaroon ng isang bungkos ng mga wire sa bangko sa background at mag-file ng isang bungkos ng mga papeles. Lahat ito ay maaaring gawin sa isang matalinong kontrata," paliwanag ng Multicoin Capital partner na si Tushar Jain, at idinagdag:

"Ang tokenizing securities ay isang napakalaking pag-upgrade ng imprastraktura para sa pandaigdigang sistema ng pananalapi."

Mga legal na hadlang

Gayunpaman, may mga seryosong hadlang sa tagumpay ng Crypto real estate.

Para sa ONE, ang mga batas sa paligid ng real estate ay lubhang kumplikado. Sa US, iba ang pinangangasiwaan ng bawat estado sa pag-iingat ng rekord, sabi ni Howard Rubin, isang abogado ng real estate kasama sina Goetz & Fitzpatrick na kumakatawan sa Fortune 500 na kumpanya. At sa umuunlad na mundo, ang pagsubaybay sa mga titulo para sa pagmamay-ari ng lupa ay halos hindi mahawakan, gaya ng iniulat ng CoinDesk dati.

Kaya, T inaasahan ni Rubin na ang real estate ay maisasama nang maayos sa token economy anumang oras sa lalong madaling panahon, bagama't, T ibig sabihin na hinding-hindi ito mangyayari.

"Kailangang magkaroon ng maraming inalog sa mundo ng blockchain," sinabi niya sa CoinDesk.

Higit pa rito, naniniwala ang ilan na ang pagdadala ng Crypto sa real estate ay maaaring magpakilala ng ilan sa mahiwagang pag-iisip na nagtulak sa merkado ng pabahay, at ang pagkakita ng katulad na kagalakan dito ay maaaring makapukaw ng interes ng mga mambabatas at regulator.

Kinilala ng Nussbaum ang panganib, na nagsasabing, "Ang panganib ay ang hindi makatwiran na kagalakan at ang mga mamumuhunan ay T lubos na nauunawaan kung ano ang kanilang binibili."

Si Arianna Simpson, ang founder at managing director ng Autonomous Partners, ay nagpahayag ng damdaming iyon, na nagsasabing, "T ako naniniwala na karamihan sa mga miyembro ng publiko ay kasalukuyang may sapat na kaalaman sa kung paano ito gumagana upang lubos na maunawaan o magtiwala sa sistema."

Dahil dito, habang ang mga namumuhunan sa Crypto CoinDesk ay nagsalita upang mahanap ang konsepto na nakakaintriga sa isang antas ng ehersisyo ng pag-iisip, wala sa kanila ang aktwal na namuhunan sa isang Crypto token na nakatuon sa paggambala sa industriya ng real estate.

Sa pagbubuod ng mga alalahanin, sinabi ni Propesor McKeon:

"Ang malawakang pag-aampon bilang isang sasakyan sa pagpopondo ay mas malayo, sa isang bahagi dahil ang [mga Crypto token] ay hindi pa nasusubok sa korte at isang bahagi dahil nangangailangan ng oras upang ilipat ang mga pamantayan sa kultura."

Mga token sa bulwagan ng bayan

Gayunpaman, may mga palatandaan na ang mga tamang tao ay interesado sa mga token ng Crypto para sa real estate.

Ayon kay John Mirkovic, isang deputy recorder sa Cook County Recorder of Deeds, na nangangasiwa sa mga ari-arian sa loob at paligid ng Chicago, naniniwala ang kanyang opisina na maaaring makipagtransaksyon ang mga pribadong partido gamit ang blockchain ngayon.

"Iyon ay sinabi, kami ay papasok na sa trabaho sa Illinois sa mga pagbabago ayon sa batas na magbibigay daan para sa isang sistema kung saan ang paglipat ng isang token ay parehong ang conveyance at ang pampublikong rekord sa ONE kaganapan," sabi niya.

Hindi lamang interesado ang Cook County sa pag-update ng batas para ma-accommodate ang Crypto, ngunit ang ilang mga lokasyon – isang lungsod sa Vermont pagiging pinakabago – sa buong mundo ay naglunsad ng mga piloto upang matukoy kung ang paglalagay ng mga titulo ng lupa sa isang blockchain ay mag-aalok ng mga kahusayan at iba pang benepisyo.

Habang iminungkahi ni Mirkovic na ang mga mamumuhunan ay tumingin sa itinatag na sistema ng REIT bago tumalon sa Crypto, sinabi niya, "Ang pag-eksperimento sa mga bagong paraan ng paggawa ng negosyo, lalo na sa diwa ng pagiging inklusibo at transparency, ay palaging isang magandang bagay."

Magkagayunman, sinabi ni Rubin na ang mga ganitong uri ng pagsisikap para sa pagpapakinis ng landas para sa Crypto real estate ay magtatagal.

Idinagdag niya, bagaman:

"Hindi ko sinasabi sa loob ng lima o 10 taon na T ito mangyayari."

Sirang tiles larawan sa pamamagitan ng Shutterstock