Le ICO immobiliari si stanno muovendo, ma gli investitori T sono sconvolti

Una casa su una blockchain?

Questo è il futuro che un certo numero di emittenti di initial coin offering (ICO) immaginano, ONE in cui le parti tokenizzate della proprietà potrebbero essere tracciate e scambiate tramite un database condiviso. In questo modo, i token consentirebbero quella che gli imprenditori chiamano "proprietà frazionata", ovvero la possibilità per un proprietario immobiliare di dividere la propria casa e vendere le quote azionarie.

Ciò non solo consentirebbe al proprietario di vendere una parte del valore dell'abitazione qualora avesse bisogno di denaro extra, ma permetterebbe anche che il valore dell'abitazione potesse essere liberamente scambiato fino a quando, ONE giorno, la casa non venisse venduta, momento in cui sia il proprietario sia il possessore del valore dell'abitazione potrebbero entrambi godere di qualsiasi guadagno nel valore dell'abitazione.

È una tendenza degna di nota, data l'eccitazione che il concetto ha suscitato tra le prime startup blockchain che stavano costruendo attività attorno a blockchain private o autorizzate. Ma questa nuova ondata di clamore proviene dai venditori di token che credono che il modello di token Cripto , in cui un asset digitale viene venduto e scambiato, potrebbe portare benefici forse al più fisso dei Mercati di asset fissi.

In effetti, al momento ci sono almeno quattro emittenti ICO con una componente immobiliare: BitRent, un modo per accelerare il finanziamento di progetti di costruzione; Etherty, gestione immobiliare tramite accesso al capitale; Caviar, un fondo che attenua la volatilità degli investimenti in Cripto con prestiti a progetti immobiliari; e Trust, un modo per tokenizzare il capitale nel settore immobiliare e in altri asset del mondo reale.

Senza dubbio ce ne saranno altre.

Joshua Nussbaum di Compound VC ha espresso un moderato entusiasmo, rappresentativo delle risposte degli investitori in Cripto intervistati CoinDesk .

Nussbaum ha detto:

"Se realizzati in modo responsabile e legale, penso che questo tipo di progetti possano far progredire il settore offrendo liquidità e opportunità di investimento precedentemente inaccessibili ai privati."

E Nussbaum T è il solo a pensarla così.

"Senza dubbio assisteremo alla comparsa di titoli immobiliari tokenizzati nel 2018", ha dichiarato a CoinDesk il prof. Stephen McKeon dell'Università dell'Oregon.

Tuttavia, nonostante il nuovo slancio per questo particolare caso d'uso dei token e il crescente interesse da parte di consumatori e aziende per le Criptovaluta, permangono ancora ostacoli alla tokenizzazione degli immobili su una blockchain.

Terra liquida

Il concetto di vendita di quote di un immobile non è una novità: i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), ispirati ai fondi comuni di investimento, possiedono e gestiscono immobili, consentendo agli investitori di acquistarli per piccole somme.

Ma con una blockchain pubblica, queste pratiche diventano più efficienti ed economiche, secondo gli imprenditori e gli investitori interessati a questo settore.

"Utilizzando le blockchain, puoi rendere sicuro qualsiasi asset a 1/100 del costo",Capitale multicoin ha dichiarato a CoinDesk il suo partner Kyle Samani.

E non solo, la tokenizzazione del capitale immobiliare potrebbe anche rendere più liquido questo settore, finora attraente per gli investitori ma difficile da negoziare.

Scott Hoch, analista pressoFondo token Apexha spiegato, "Un nuovo livello di liquidità viene creato quando si tokenizzano asset tradizionali. Questa liquidità rende più veloce e facile ribilanciare un portafoglio man mano che il mercato cambia."

Dopo un 2017 con i suoi spettacolari guadagni di mercato, ci sono probabilmente molti investitori in Cripto , sorpresi da quanto hanno guadagnato, che vorrebbero bloccare una parte di questi guadagni in asset più stabili, ma Hoch ritiene che vorranno comunque che lo strumento di investimento siano i token.

Proprio come gli utenti di Internet che privilegiano i dispositivi mobili sono meno propensi a usare i computer portatili, Hoch sostiene che gli investitori che privilegiano le criptovalute preferiranno azioni tokenizzate rispetto alla vendita a valute fiat e all'acquisto di fondi strutturati in modo tradizionale, per non parlare dell'acquisto diretto di una proprietà.

"La tokenizzazione di asset non correlati al mercato Criptovaluta offre a questi investitori un modo per ottenere una diversificazione più rapidamente e senza dover abbandonare l'ecosistema blockchain", ha affermato.

E gli investitori tradizionali potrebbero benissimo Seguici.

"Pensa a cosa serve per pagare i dividendi: identifica tutti gli azionisti, tieni un mucchio di bonifici bancari sullo sfondo e archivia un mucchio di scartoffie. Tutto questo può essere fatto in uno smart contract", ha spiegato il partner di Multicoin Capital Tushar Jain, aggiungendo:

"La tokenizzazione dei titoli rappresenta un enorme potenziamento infrastrutturale per il sistema finanziario globale."

Ostacoli legali

Tuttavia, permangono seri ostacoli al successo del settore immobiliare Cripto .

Per ONE, le leggi sul settore immobiliare sono molto complesse. Negli Stati Uniti, ogni stato gestisce la tenuta dei registri in modo diverso, ha affermato Howard Rubin, un avvocato immobiliare presso Goetz & Fitzpatrick che ha rappresentato aziende Fortune 500. E nei paesi in via di sviluppo, il monitoraggio dei titoli per la proprietà terriera è quasi mai gestito, come ha già segnalato CoinDesk .

Rubin T si aspetta quindi che il settore immobiliare si integri bene con l'economia dei token nel prossimo futuro, anche se questo T significa che non accadrà mai.

"Ci deve essere molto da rivoluzionare nel mondo della blockchain", ha detto a CoinDesk.

Oltre a ciò, alcuni ritengono che l'introduzione Cripto nel settore immobiliare potrebbe riportare in auge parte del pensiero magico che ha guidato il mercato immobiliare, e vedere un'esuberanza simile qui potrebbe suscitare l'interesse di legislatori e regolatori.

Nussbaum ha riconosciuto il pericolo, affermando: "Il rischio è che prenda il sopravvento un'esuberanza irrazionale e che gli investitori T capiscano appieno cosa stanno acquistando".

Arianna Simpson, fondatrice e amministratrice delegata di Autonomous Partners, ha condiviso questo sentimento, affermando: "T credo che la maggior parte dei cittadini abbia attualmente una comprensione sufficientemente approfondita del funzionamento del sistema per comprenderlo appieno o avere fiducia in esso".

Pertanto, sebbene gli investitori in Cripto con cui CoinDesk ha parlato abbiano trovato il concetto intrigante a livello di esercizio di pensiero, nessuno di loro aveva effettivamente investito in un token Cripto incentrato sulla rivoluzione del settore immobiliare.

Riassumendo le preoccupazioni, il professor McKeon ha affermato:

"Un'adozione diffusa come mezzo di finanziamento è ancora lontana, in parte perché [i token Cripto ] non sono stati testati in tribunale e in parte perché ci vuole tempo per cambiare le norme culturali".

Gettoni al municipio

Tuttavia, ci sono segnali che indicano che le persone giuste stanno mostrando interesse per i token Cripto utilizzati nel settore immobiliare.

Secondo John Mirkovic, vicesegretario del Cook County Recorder of Deeds, che supervisiona le proprietà a Chicago e dintorni, il suo ufficio ritiene che oggi i privati possano effettuare transazioni utilizzando una blockchain.

"Detto questo, in Illinois stiamo già lavorando a modifiche statutarie che apriranno la strada a un sistema in cui il trasferimento di un token costituisce sia il trasferimento che la registrazione pubblica in ONE evento", ha affermato.

Non solo la contea di Cook è interessata ad aggiornare la legge per accogliere le Cripto, ma anche una manciata di località – una città nel Vermontessendo il più recente, in tutto il mondo sono stati avviati progetti pilota per determinare se l'inserimento dei titoli fondiari in una blockchain avrebbe offerto efficienze e altri vantaggi.

Mentre Mirkovic ha suggerito agli investitori di prendere in considerazione il consolidato sistema REIT prima di lanciarsi nel settore Cripto, ha affermato: "Sperimentare nuovi modi di fare business, soprattutto in uno spirito di inclusività e trasparenza, è sempre una buona cosa".

In ogni caso, Rubin ha affermato che questo tipo di sforzi per spianare la strada al settore immobiliare Cripto richiederanno del tempo.

Ha aggiunto però:

"Non sto dicendo che tra cinque o dieci anni T accadrà."

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