Las ICO inmobiliarias están en camino, pero los inversores no se sorprenden

¿Una casa en una blockchain?

Ese es el futuro que imaginan varios emisores de ofertas iniciales de monedas (ICO), en el que las partes tokenizadas de la propiedad podrían rastrearse e intercambiarse a través de una base de datos compartida. De esta manera, los tokens permitirían lo que los emprendedores llaman "propiedad fraccionada", o la posibilidad de que un propietario inmobiliario divida su vivienda y venda participaciones.

Esto no sólo permitiría a un propietario vender parte del valor de su casa si necesitara dinero extra, sino que también permitiría que el valor se negociara libremente hasta que, un día, se vendiera la casa, momento en el que tanto el propietario como el propietario del valor podrían disfrutar de cualquier ganancia en el valor de la casa.

Se trata de una tendencia notable dado el entusiasmo que generó el concepto entre las startups de blockchain que construían negocios en torno a cadenas de bloques privadas o con permisos. Sin embargo, este nuevo impulso proviene de los vendedores de tokens, quienes creen que el modelo de tokens Cripto , en el que se vende e intercambia un activo digital, podría beneficiar a quizás el Mercados de activos fijos más estable.

De hecho, en este momento hay al menos cuatro emisores de ICO con un componente inmobiliario: BitRent, una forma de acelerar la financiación de proyectos de construcción; Etherty, gestión de bienes raíces a través del acceso a acciones; Caviar, un fondo que modera la volatilidad de las inversiones en Cripto con préstamos para proyectos inmobiliarios; y Trust, una forma de tokenizar acciones en bienes raíces y otros activos del mundo real.

Sin duda habrá más.

Joshua Nussbaum de Compound VC expresó un entusiasmo mesurado que fue representativo de las respuestas de los inversores en Cripto encuestados CoinDesk .

Nussbaum dijo:

Si se realizan de forma responsable y legal, creo que este tipo de proyectos pueden impulsar la industria al ofrecer liquidez y oportunidades de inversión antes inaccesibles para las personas.

Y Nussbaum no está solo en este pensamiento.

"Sin duda veremos valores inmobiliarios tokenizados en 2018", dijo a CoinDesk el profesor Stephen McKeon, de la Universidad de Oregón.

Sin embargo, incluso con el nuevo impulso para este caso de uso de token en particular y el creciente interés de los consumidores y las empresas en las Criptomonedas, todavía existen obstáculos para tokenizar bienes raíces en una cadena de bloques.

Tierra líquida

El concepto de vender acciones de una propiedad no es nada nuevo: los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), diseñados a partir de fondos mutuos, poseen y administran propiedades, lo que permite a los inversores comprar pequeñas cantidades.

Pero con una blockchain pública, estas prácticas se vuelven más eficientes y más baratas, según los empresarios e inversores interesados en este espacio.

"Usando cadenas de bloques, se puede titularizar cualquier activo por una centésima parte del costo",Capital de múltiples monedas El socio Kyle Samani le dijo a CoinDesk.

Y no sólo eso, sino que tokenizar el valor de la vivienda también podría hacer que el espacio, que ha sido atractivo para los inversores pero difícil de negociar, sea más líquido.

Scott Hoch, analista deFondo de tokens Apexexplicó: "Se crea un nuevo nivel de liquidez al tokenizar activos tradicionales. Esta liquidez permite reequilibrar una cartera de forma más rápida y sencilla a medida que cambia el mercado".

Después de 2017 con sus espectaculares ganancias en el mercado, probablemente haya muchos inversores en Cripto , sorprendidos por lo mucho que han ganado, a quienes les gustaría bloquear parte de ese dinero en activos más estables, pero Hoch cree que todavía querrán que el instrumento de inversión sean los tokens.

Al igual que los usuarios de Internet que priorizan los dispositivos móviles están menos dispuestos a usar computadoras portátiles, Hoch sostiene que los inversores que priorizan las criptomonedas preferirán las acciones tokenizadas en lugar de vender en moneda fiduciaria y comprar en fondos estructurados tradicionalmente, sin mencionar la compra directa de una propiedad.

"Tokenizar activos que no están correlacionados con el mercado de Criptomonedas ofrece a estos inversores una forma de lograr la diversificación más rápidamente y sin tener que abandonar el ecosistema blockchain", afirmó.

Y los inversores tradicionales podrían perfectamente Síguenos.

"Piense en lo que implica pagar dividendos: identificar a todos los accionistas, tener un montón de transferencias bancarias en segundo plano y presentar un montón de papeleo. Todo esto se puede hacer en un contrato inteligente", explicó el socio de Multicoin Capital, Tushar Jain, y agregó:

“La tokenización de valores supone una mejora masiva de la infraestructura del sistema financiero global”.

Obstáculos legales

Aun así, existen serios obstáculos para el éxito del mercado inmobiliario de Cripto .

En ONE, las leyes inmobiliarias son sumamente complejas. En EE. UU., cada estado gestiona el mantenimiento de registros de forma diferente, según Howard Rubin, abogado especializado en bienes raíces de Goetz & Fitzpatrick, quien ha representado a empresas de la lista Fortune 500. Y en los países en desarrollo, el seguimiento de los títulos de propiedad de la tierra es... Apenas se maneja en absoluto, como CoinDesk informó anteriormente.

Por lo tanto, Rubin no espera que el mercado inmobiliario se integre bien con la economía de tokens en el corto plazo, aunque eso no quiere decir que nunca lo hará.

"Hay mucho que cambiar en el mundo blockchain", le dijo a CoinDesk.

Además de eso, algunos creen que llevar las Cripto al sector inmobiliario podría introducir parte del pensamiento mágico que impulsó el mercado inmobiliario, y ver una exuberancia similar aquí podría despertar el interés de legisladores y reguladores.

Nussbaum reconoció el peligro, diciendo: "El riesgo es que se instale una exuberancia irracional y esos inversores no entiendan totalmente lo que están comprando".

Arianna Simpson, fundadora y directora general de Autonomous Partners, se hizo eco de ese sentimiento y dijo: "No creo que la mayoría del público tenga actualmente una comprensión lo suficientemente clara de cómo funciona esto como para entender o confiar plenamente en el sistema".

Como tal, si bien los inversores en Cripto con los que habló CoinDesk encontraron el concepto intrigante a nivel de ejercicio mental, ninguno de ellos había invertido realmente en un token Cripto enfocado en revolucionar la industria inmobiliaria.

Resumiendo las preocupaciones, el profesor McKeon dijo:

"Su adopción generalizada como vehículo de financiación está aún más lejos, en parte porque [los tokens Cripto ] no han sido probados en los tribunales y en parte porque lleva tiempo cambiar las normas culturales".

Fichas en el ayuntamiento

Sin embargo, hay indicios de que las personas adecuadas se están interesando en los tokens Cripto para el sector inmobiliario.

Según John Mirkovic, registrador adjunto del Registro de Escrituras del Condado de Cook, que supervisa las propiedades en Chicago y sus alrededores, su oficina cree que las partes privadas pueden realizar transacciones utilizando una cadena de bloques en la actualidad.

Dicho esto, ya estamos trabajando en Illinois en cambios legales que allanarán el camino para un sistema donde la transferencia de un token sea a la vez la transmisión y el registro público en un ONE evento", dijo.

No solo el condado de Cook está interesado en actualizar la ley para dar cabida a las Cripto, sino también un puñado de ubicaciones: una ciudad en Vermontsiendo el más reciente, en todo el mundo se han lanzado proyectos piloto para determinar si poner títulos de propiedad en una cadena de bloques ofrecería eficiencias y otros beneficios.

Si bien Mirkovic sugirió que los inversores observen el sistema REIT establecido antes de lanzarse al Cripto, dijo: "Experimentar con nuevas formas de hacer negocios, especialmente con un espíritu de inclusión y transparencia, siempre es algo bueno".

Sea como fuere, Rubin dijo que este tipo de esfuerzos para allanar el camino para el sector inmobiliario Cripto llevarán un tiempo.

Añadió, sin embargo:

"No digo que en cinco o diez años no sucederá".

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