Por que a Suécia está arriscando no registro de terras Blockchain

A Tecnologia que alimenta o Bitcoin poderia ser adaptada para titulação de terras?

A autoridade de registo predial da Suécia, a Lantmäteriet, parece pensar assim e surgiu como uma das primeiras agências nacionais a confiar em o caso de uso. Embora haja um fluxo constante de projetos que unem startups de blockchain a agências governamentais, o trabalho da Lantmäteriet talvez se destaque pelo progresso constante que demonstrou até agora.

Trabalhando com a startup ChromaWay e a consultoria Kairos Future, bem como os bancos SBAB e Landshypotek, a Lantmäteriet vem testando se blockchains privadas podem servir como um meio de realizar transações imobiliárias desde junho passado.

O objetivo, de acordo com o chefe de desenvolvimento da autoridade, Mats Snäll, é reinventar a maneira como os títulos de propriedade são registrados.

Ele disse ao CoinDesk:

"[Nós] vimos que esse processo era bem conservador. Ele ainda consistia em papelada e coisas assim e [nós pensamos] que seria uma boa ideia ver se esse tipo de processo era possível mudar com a ajuda da Tecnologia blockchain."

O Lantmäteriet, disse Snäll, foi atraído pelo abertura e transparência que a Tecnologia blockchain poderia potencialmente oferecer à agência, bem como aos cidadãos suecos.

"A titulação de terras deve ser pública, aberta, transparente, segura e protegida", disse ele.

Promessas de blockchain

Os proponentes do blockchain fizeram muitas promessas grandes sobre o que a Tecnologia poderia fazer pelo setor público, mas a titulação de terras também é estatisticamente uma grande preocupação. Cerca de 70% do mundo não tem acesso à titulação de terras adequada, de acordo com o Banco Mundial.

Como alternativa aos sistemas atuais, o teste de blockchain privado da Lantmäteriet prevê como permitir que compradores, vendedores, bancos e autoridades rastreiem uma transação do início ao fim digitalmente, em vez de usar contratos em papel, facilitando assim o rastreamento e a transparência.

A ideia é que todas as partes tenham as informações imediatamente acessíveis no blockchain.

Até o momento, a Suécia está talvez nos estágios mais avançados de testes de blockchain para registros de propriedade (embora outros países como Geórgia e Honduras tenham avançado com a ideia). No entanto, a nação ainda está muito longe de implementar amplamente uma plataforma de registro de terras em blockchain.

Embora o teste tenha concluído recentemente sua última fase, o projeto permanece em estágios exploratórios.

"É um teste muito pequeno até agora, então... T sabemos se funcionará em uma perspectiva mais ampla", disse Snäll.

Destruindo o velho

Ainda assim, a Suécia é uma nação desenvolvida com um sistema de registro de terras que, embora talvez antiquado, está funcionando adequadamente.

Mudar esse sistema com a tecnologia blockchain pode prometer uma maneira mais eficiente de fazer as coisas a longo prazo, mas as pessoas ainda podem precisar de alguma persuasão, de acordo com Snäll.

"As pessoas ainda perguntam: 'O que é blockchain?'", ele disse. "Ainda não se sabe se ONE é contra ou não. Agora mesmo, a maioria das pessoas está curiosa sobre isso."

O próximo estágio para as partes no julgamento é ir além desse período de "curiosidade". Além disso, o projeto ainda não testou o blockchain com registros de propriedade reais.

"Isso é algo que precisaremos tentar na próxima fase", disse Snäll.

Barreiras legais

Para os bancos, também, ainda é uma questão de ver como tudo funciona.

O SBAB Bank disse ao CoinDesk mês passadoque não tem planos de implementar a plataforma blockchain no futuro imediato e que o teste continua exploratório

Não é de surpreender que a maior barreira para mudar o sistema de titulação de terras não seja a Tecnologia em si, mas as leis e regulamentações que estão em vigor há anos.

"A interpretação da lei hoje é que todos os contratos referentes à venda, compra e doações de propriedade devem ser declarados em contrato por papel e caneta. Nesse sentido, precisamos mudar a lei ou mudar a interpretação da lei se vamos ter contratos digitais", disse Snäll.

Ele explicou que a Lantmäteriet já fez propostas ao governo sobre o assunto, acrescentando: "Lentamente estamos caminhando para algum tipo de ação, eu acho."

Um porta-voz do Ministério da Justiça, que supervisionaria tal mudança, se recusou a oferecer comentários adicionais quando contatado pela CoinDesk.

No entanto, há um comitê governamental em andamento, administrado pelo Departamento de Finanças da Suécia, que está examinando como a legislação pode ser alterada ou adaptada para o desenvolvimento digital.

"Espero que nossa área seja coberta", disse Snäll.

Interesse mútuo

Mas, embora a Lantmäteriet tenha liderado o uso do blockchain no setor público sueco, ela não está sozinha em seu interesse.

Outras agências, como a autoridade tributária, estão a contactar a autoridade de registo predial para compreender melhorcomo funciona a Tecnologia blockchaine se pode ser aplicado aos seus processos de tratamento de informações sobre os cidadãos.

"Todos sabem que estamos envolvidos neste projeto, por isso entraram em contato conosco", disse Snäll.

Neste momento, as partes envolvidas estão refletindo sobre a próxima fase dos testes de registro de terras e como eles devem ser desenvolvidos daqui para frente.

Ainda assim, de acordo com Snäll, a próxima fase do projeto T começará antes do verão ou do outono.

Ele concluiu:

"Agora precisamos de algum tempo para explorar e resumir esta fase."

Terra imagem via Shutterstock; Imagem de Mats Snäll via Telia / YouTube