Владелец недвижимости на Манхэттене выставил свое офисное здание на продажу в ETH как NFT. Затем его цена упала на 12 млн долларов

Две недели назад офисное здание в Нью-Йорке было выставлено на продажу за 29 миллионов долларов, но с изюминкой Web 3: права на покупку недвижимости продаются в виде невзаимозаменяемого токена (NFT)на OpenSea.

Однако цена листинга была установлена ​​в эфире (ETH), который с начала июня упал более чем на 40%, потянув за собой и цену листинга здания.

Стоимость NFT в долларах упала с 29 миллионов долларов до 16,8 миллиона долларов, хотя ее владелец Крис Окада говорит, что цена вскоре будет скорректирована.

«Мы собираемся перепродать продажу на $29,5 млн, скорее всего, в четверг», — сказал Окада CoinDesk в сообщении в Twitter во вторник. «Решаем, остаться с ETH или перейти на USDC. Если мы пойдем с ETH, то это будет ближе к 26 500 ETH».

В настоящее время он продается за 15 000 ETH. Он был куплен за 16,25 миллионов долларовв конце 2021 года.

«Реальная полезность»

Окада — генеральный директорОкада и Ко, компания коммерческой недвижимости, владеющая 43 зданиями на Манхэттене и обращающаяся к блокчейну для диверсификации своей клиентуры.

«Есть Криптo и Криптo , которые не видят никакой реальной пользы от своей Криптовалюта , кроме как иметь ее в своем кошельке», — сказал Окада в интервью CoinDesk . «Я рассматриваю это как союз моих знаний о недвижимости и интереса к NFT».

Окада говорит, что он был частично вдохновлен Гари ВайнерчукомКлуб любителей летучей рыбы, коллекция членских билетов NFT, владельцы которой получают эксклюзивный доступ к еще не построенному ресторану.

Как работает продажа

Сам по себе NFT 109-111 W. 24th St. не является фактическим документом на право собственности, а представляет собой дополнительный уровень безопасности, позволяющий избежать потенциального крупномасштабного фишинга или ошибок в листинге.

Владельцу NFT вместо этого предоставляются «исключительные права на приобретение здания, все права на его использование и связанные с ним договорные обязательства», согласно листингу.

После покупки NFT покупателю придется пройти все этапы совершения сделки с недвижимостью без блокчейна, за исключением перевода средств. Покупателям также рекомендуется поговорить с компанией до завершения продажи, а также договориться о цене. (Окада говорит, что восемь потенциальных покупателей уже выразили заинтересованность.)

Читать дальше: Дом, связанный с NFT, продан за $650 тыс. на первой торгах Propy в США

Эта продажа является символом как инновационных вариантов использования NFT, так и их правовых ограничений, поскольку система регистрации недвижимости в Нью-Йорке делает невозможным регистрацию фактического документа в качестве NFT.

«Эта продажа — действительно мост между серверами старой гвардии в сфере недвижимости и блокчейном», — сказал Окада. «Я буду на этом мосту, пытаясь разобраться с этой проблемой подключения. Это может быть не в Нью-Йорке, это может быть, знаете ли, Вестчестер или Майами, или это может быть какой-то прогрессивный город».

Еще больше впереди

Окада рассказал, что его компания экспериментировала со способами внедрения блокчейна в течение последних нескольких месяцев, но столкнулась сюридические осложнения с Комиссией по ценным бумагам и биржам(SEC), связанное с долевым владением при продаже недвижимости.

Планы компании на будущее по продаже недвижимости на основе блокчейна включают арендуемые офисные помещения и рабочие места для коворкинга — концепция, недавно реализованная в районе Сохо в Нью-Йорке.всего два месяца назад.

«Хотя я считаю, что мы движемся в направлении хранения прав собственности на недвижимость в блокчейне и возможности осуществлять передачу и продажу собственности через механизмы блокчейна, мы пока к этому не готовы», — псевдонимный Криптo бывший юрист. ETH сказал CoinDesk. «Хотя интересно видеть, как люди верят в возможность использования блокчейна, и это всего лишь ONE пример некоторых инновационных применений, которые мы увидим в ближайшие месяцы и годы».

Хотя эта продажа станет первой продажей коммерческого офисного помещения в формате NFT, рынок жилого жилья уже увидел свою долю участия блокчейна. Компания недвижимости NFT Propy продала свой первый дом в формате NFTв феврале.