Um senhorio de Manhattan listou seu prédio de escritórios em ETH como um NFT. Então seu preço caiu US$ 12 milhões

Um edifício de escritórios em Nova York foi colocado à venda por US$ 29 milhões há duas semanas, mas com um toque da Web 3: os direitos de compra da propriedade estão sendo vendidos como um token não fungível (NFT)no OpenSea.

O preço de listagem, no entanto, foi definido em ether (ETH), que despencou mais de 40% desde o início de junho, levando consigo o preço de tabela do edifício.

O valor em dólares do NFT caiu de US$ 29 milhões para US$ 16,8 milhões, embora seu proprietário, Chris Okada, diga que o preço será ajustado em breve.

“Vamos relistar a venda em US$ 29,5 milhões, provavelmente na quinta-feira”, Okada disse ao CoinDesk em uma mensagem no Twitter na terça-feira. “Decidindo ficar com ETH ou ir para USDC. Se formos com ETH , será mais perto de 26.500 ETH.”

Atualmente está listado por 15.000 ETH. Foi comprado por US$ 16,25 milhõesno final de 2021.

‘Utilidade real’

Okada é o CEO daOkada & Cia, uma empresa imobiliária comercial que possui 43 edifícios em Manhattan e está recorrendo ao blockchain para diversificar sua clientela.

“Há Cripto bilionários e Cripto milionários por aí que não têm nenhuma utilidade real para suas Criptomoeda além de realmente tê-las em suas carteiras”, Okada disse ao CoinDesk em uma entrevista. “Vejo isso como um casamento do meu conhecimento imobiliário e interesse em NFT.”

Okada diz que foi parcialmente inspirado por Gary VaynerchuckClube de Pesca com Mosca, uma coleção de assinaturas NFT cujos titulares têm acesso exclusivo a um restaurante ainda a ser construído.

Como funciona a venda

O NFT 109-111 W. 24th St. em si não é a escritura real da propriedade, uma camada de segurança adicional para evitar qualquer possível phishing em larga escala ou erros de listagem.

O proprietário do NFT recebe, em vez disso, “direitos exclusivos para adquirir o edifício, todos os seus direitos de uso e acordos de escritura relacionados”, de acordo com a listagem.

Uma vez que o NFT é comprado, o comprador terá que passar por todas as etapas de fazer uma transação imobiliária não blockchain, com exceção da transferência dos fundos. Os compradores também são encorajados a falar com a empresa antes de concluir a venda, bem como negociar um preço. (Okada diz que oito compradores em potencial já expressaram interesse.)

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A venda é emblemática de casos de uso inovadores para NFTs e suas limitações legais, com o sistema de registro imobiliário de Nova York tornando impossível listar uma escritura real como um NFT.

“A venda é realmente uma ponte entre os servidores imobiliários da velha guarda e o blockchain”, disse Okada. “Estarei nessa ponte, tentando descobrir esse problema de conectividade. Pode não ser em Nova York, pode ter que ser, você sabe, Westchester ou Miami, ou pode ser uma cidade com visão de futuro.”

Mais por vir

Okada disse que sua empresa vem experimentando maneiras de implementar blockchain nos últimos meses, mas se deparou comcomplicações legais com a Securities and Exchange Commission(SEC) envolvendo a propriedade fracionada de vendas de imóveis.

Os planos futuros para vendas imobiliárias baseadas em blockchain da empresa incluem espaço para escritórios para alugar e mesas de trabalho compartilhadas, um conceito recentemente trazido à vida no bairro SoHo, em Nova York.apenas dois meses atrás.

“Embora eu acredite que estamos caminhando na direção de armazenar títulos de propriedade real na cadeia e sermos capazes de efetuar transferências e vendas de propriedades por meio de mecanismos na cadeia, ainda não chegamos lá”, diz o advogado de Cripto pseudônimo ex-advogado. ETH disse à CoinDesk. “Embora seja emocionante ver como as pessoas acreditam que o blockchain pode ser usado, e este é apenas um exemplo de alguns dos usos inovadores que veremos nos próximos meses e anos.”

Embora a venda seja o primeiro espaço comercial de escritório vendido como um NFT, o mercado imobiliário residencial já viu sua cota justa de envolvimento com blockchain. A empresa imobiliária NFT Propy vendeu sua primeira casa como um NFTem fevereiro.