O que as vendas de NFT significam para o mercado imobiliário digital

Na cidade de Nova York, há uma fileira de prédios altos, estreitos e altos de condomínios ao longo do extremo sul do Central Park que ficou conhecida como "Billionaire's Row". O apartamento médio ali é vendido por mais de US$ 37 milhões, vários foram vendidos por mais de US$ 100 milhões e um chegou a ser vendido pelo preço impressionante de US$ 240 milhões.

Embora os edifícios ofereçam acabamentos ultraluxuosos e vistas espetaculares, um tópico popular de conversas locais é o quão absurdos esses preços parecem. O que é ainda mais notável é que quase ninguém mora dentro desses apartamentos; eles ficam, em sua maioria, sem uso. As pessoas ficam espantadas que esses apartamentos vagos sejam negociados por preços tão altos.

Janine Yorio é chefe do grupo imobiliário da Republic e do fundo Republic Realm, um fundo NFT imobiliário digital.

Acontece que os humanos são notoriamente ruins em precificar ativos, especialmente quando o valor de um ativo é exponencialmente maior do que sua utilidade real. Isso explica por que as pessoas ficam confusas com os preços na Billionaire’s Row ou ficam consistentemente surpresas quando a arte é negociada por grandes somas de dinheiro.

Então, na semana passada, quando a Christie's vendeu a Beeple'sarte digital por US$ 69 milhões, naturalmente as pessoas ficaram horrorizadas. (Beeple é um artista que, até outubro, nunca havia vendido uma obra de arte por mais de US$ 100.)

Embora as pessoas acreditem que os preços dos ativos estejam relacionados à sua utilidade, na realidade os valores dos ativos são determinados por dois fatores: crença coletiva e transferibilidade.

Por exemplo, o dinheiro só tem valor porque as pessoas acreditam que poderão trocá-lo facilmente por bens e serviços no futuro. Assim como a moeda, o valor da arte é baseado no acordo coletivo da sociedade sobre seu valor — e nada mais. O valor da arte tem pouco a ver com o custo dos materiais usados para fazê-la ou com o quão útil ela é, e é por isso que a maioria das pessoas não consegue precificá-la com precisão.

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Nomes de domínio de sites são outro ativo virtual, apenas uma combinação de letras que existem apenas online. Dezenas de nomes de domínio foram vendidos por mais de US$ 10 milhões cada. (A venda de nome de domínio mais cara foi para carinsurance.com, que foi vendida por US$ 49,7 milhões.) No entanto, fizemos as pazes com o fato de que certos nomes de domínio são negociados por preços altos porque são considerados mais “RARE”.

Então, quando um amigo me perguntou recentemente, “Por que eu pagaria dinheiro de verdade por um terreno falso?”, expliquei que o mercado imobiliário digital é como uma combinação de arte NFT e nomes de domínio. Isso porque o custo marginal para produzir uma parcela digital de terreno é quase zero, e seu valor está mais intimamente relacionado à sua escassez percebida do que à sua utilidade real.

Recentemente, os preços dos imóveis digitais têm se valorizado mais rapidamente do que os imóveis do mundo real (basta perguntar à artista Krista Kim, que vendeu um NFT de uma casa por US$ 500.000). Alguns podem até dizer que os preços parecem inflacionados. Enquanto isso, algumas das ruas mais movimentadas do mundo — incluindo a Madison Avenue e a Broadway de Nova York e a Oxford Street de Londres — estão repletas de vitrines vazias, trazendo o chamado "apocalipse do varejo". Os proprietários literalmente não podem doar esse espaço, nem mesmo de graça.

A crença coletiva no valor dos imóveis virtuais já está crescendo.

Embora as lojas estejam vazias, as pessoas ainda estão comprando coisas. Na busca sem fim por clientes, empresas do mundo real seguiram os compradores online. Sua próxima parada é o metaverso, onde seus clientes estão socializando e olhando vitrines – e agora até comprando itens do mundo real.

Embora o número de usuários em metaversos ainda seja apenas um fio d’água, quando os usuários começarem a povoar os metaversos em números significativos, vender produtos do mundo real para pessoas nesses mundos virtuais se tornará uma maneira muito econômica de comercializar coisas. A convergência de gastos do mundo real em ambientes de mundo virtual não é nenhuma novidade. Os jogadores têm comprado “skins” e vidas extras em videogames há anos. (A Amazon é um estudo de caso fascinante no relacionamento cada vez mais interligado entre o comércio eletrônico e o varejo físico.)

Grandes empresas abrindo lojas virtuais em mundos virtuais é uma progressão natural, e elas já estão começando a fazer isso.

Por exemplo, a Domino’s fez com que fosse assimas pessoas podem comprar pizza em uma loja no metaverso Decentraland e receber a pizza no endereço real. (A DCG, controladora da CoinDesk , é uma investidora da Decentraland.)

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Além disso, na semana passada, a Adidas lançou uma colaboração com Karlie Kloss dentro do Decentraland, onde os participantes podiam ganhar um par de tênis Adidas (virtual) grátis para seu avatar usar. Este evento virtual patrocinado pela empresa contou com a presença de pessoas do mundo todo. As empresas estão percebendo que Eventos virtuais como esses podem ser muito mais econômicos do que os do mundo real.

Imagine as possibilidades se, em vez de a Nike ter uma loja em cada Main Street da América, ela construísse uma experiência de varejo virtual de cair o queixo em um metaverso que pudesse vender para literalmente qualquer pessoa em qualquer lugar a qualquer hora? Em algum momento, toda empresa perceberá que precisa de lojas virtuais em um metaverso como o Decentraland, assim como todas aprenderam que todas devem ter um site na internet.

Os resultados são auto-realizáveis. À medida que o conteúdo dentro dos metaversos se torna mais atraente, mais pessoas aparecerão, atraindo assim mais patrocínios corporativos.

Então faz sentido que terrenos “falsos” sejam negociados a preços que se aproximam das avaliações do mundo real?

Em 2014, a Chanel comprou um espaço de varejo de quase 4.000 pés quadrados na Madison Avenue, em Nova York, por US$ 123,8 milhões. A US$ 31.000 por pé quadrado, essa venda quebrou recordes, e as pessoas na época achavam que o preço não fazia sentido.

Mas se uma vitrine virtual pode atender a um número infinito de clientes em potencial (milhões a mais do que os que andam pela Madison Avenue em um ano), então o valor da terra virtual pode eventualmente ser negociado a preços que parecem tão mistificadores quanto a arte de Beeple ou os condomínios na Billionaire's Row. A crença coletiva no valor do mercado imobiliário virtual já está crescendo.

Além disso, a venda da Beeple nos mostrou que uma força legitimadora como a Christie’s pode atrair riqueza do mundo real em quantidades enormes. À medida que empresas do mundo real se estabelecem em mundos virtuais, elas aumentarão os valores das propriedades ao redor delas e promoverão o investimento em novos projetos de construção de comunidade, construindo um novo e valioso ecossistema imobiliário digital com participantes confiáveis e preços significativos.

A rápida adoção de NFTs pelo mundo da arte demonstra o quão rápido essas mudanças podem ocorrer. Então, embora hoje possa parecer loucura gastar US$ 10.000 em um lote de “terra” pixelada, leve em consideração que algumasCartões NBA TopShotque eram vendidos por US$ 9 o maço em novembro já foram vendidos por US$ 200.000 cada.

Então, estabelecemos por que o mercado imobiliário digital pode ter valor, mas por que achamos que ele pode ter valor ou valorizar? É a mesma razão pela qual a arte digital e os cartões de basquete digitais estão sendo vendidos por mais do que seus equivalentes do mundo real: transferibilidade.

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Você certamente já ouviu histórias de refugiados costurando pedras preciosas nas bainhas de suas roupas para esconder riqueza e movê-la enquanto emigram. Ativos Cripto podem ser facilmente movidos. Portanto, não apenas o mercado imobiliário digital é cada vez mais percebido como valioso, mas sua transferibilidade é o que catapultará seu valor além de qualquer utilidade percebida ou valor de escassez.

Ao contrário do mercado imobiliário do mundo real, o mercado imobiliário digital pode ser vendido em minutos sem um advogado porque seu histórico de propriedade é registrado em um livro-razão descentralizado e independente de blockchain. Além disso, porões digitais nunca inundam e edifícios digitais nunca precisam de um novo telhado.

Os preços crescentes de NFTs e imóveis digitais hoje são pequenos comparados ao que eles podem valer no futuro, uma vez que o resto do mundo perceba. Por essa razão, prevejo que as melhores parcelas de imóveis virtuais valorizarão mais rápido do que os imóveis do mundo real.