Registre foncier : un cas d'utilisation majeur de la blockchain exploré

La Technologies du registre distribué étant présentée comme un avantage pour tous les secteurs, de l'agriculture au café équitable, l'étude des cas d'utilisation est devenue une fascination à plein temps pour beaucoup.

Dans cette optique, un populaire cas d'utilisation de la blockchainLes projets de titres fonciers lancés dans des pays comme la Géorgie, la Suède et l’Ukraine sont restés généralement hors de portée de tout contrôle.

On pourrait affirmer que les registres fonciers ne sont devenus médiatisés qu'après le début des travaux sur leur utilisation. Cependant, les acteurs du projet ne partagent pas cet avis, affirmant que les registres fonciers pourraient constituer ONEune des premières têtes de pont viables pour la blockchain.

Elliot Hedman, directeur de l'exploitation de Bitland Global, le partenaire Technologies d'un programme d'enregistrement de titres immobiliers au Ghana, par exemple, a déclaré que les problèmes liés aux droits fonciers en font une solution logique.

Hedman a déclaré à CoinDesk:

Quant aux avantages d'un cadastre basé sur la blockchain, il suffit de regarder l'exemple d'Haïti. Des gens se disputent encore la propriété de leurs terres. Lorsque la catastrophe a frappé, tous leurs documents étaient sur papier, si tant est qu'ils aient été écrits.

Hedman a fait valoir qu'avec un registre basé sur la blockchain utilisant un réseau de bases de données distribuées comme moyen de faciliter l'échange de données, le « casse-tête monumental » associé à un effort de récupération cesserait.

L'immobilier moderne

Pour comprendre le potentiel d’un système de registre foncier basé sur la blockchain, les analystes affirment ONE faut d’abord comprendre comment la propriété change de mains.

Lorsqu'un acheteur souhaite acheter une propriété aujourd'hui, il doit trouver et sécuriser le titre et le faire signer par le propriétaire légitime.

Cela paraît simple à première vue, mais le diable se cache dans les détails. Pour un grand nombre de détenteurs de prêts hypothécaires résidentiels, des documents défectueux, des signatures falsifiées et des défauts dans les documents de saisie et d'hypothèque ont entaché la validité des documents de propriété.

Le problème est si grave que Bank of America a tenté de saisir des propriétés pour lesquelles elle n’avait pas d’hypothèques à la suite de la crise financière.

Les lecteurs se souviendront peut-être également de la prolifération des prêts subprimes NINJA (sans revenu, sans emploi ni actifs) pendant la Grande Récession et de la façon dont cette pratique a créé un flot d’actifs en difficulté que les banques étaient tout simplement incapables de gérer.

La situation qui en résulte signifie que la propriété n'a plus de « bon titre » et n'est plus légalement vendable, laissant l'acheteur potentiel dans de nombreux cas sans recours.

Stimulateur économique

Les blockchains du registre foncier cherchent à résoudre ces problèmes.

En utilisant des hachages pour identifier chaque transaction immobilière (la rendant ainsi accessible au public et consultable), les partisans soutiennent que des problèmes tels que celui de savoir qui est le propriétaire légal d'une propriété peuvent être résolus.

« Les registres fonciers sont des méthodes assez fiables pour conserver les registres fonciers, mais ils sont coûteux et inefficaces », a déclaré à CoinDesk David Reiss, professeur de droit et directeur du programme académique au Center for Urban Business Entrepreneurship.

Il a expliqué :

« Il y a de bonnes raisons de penser que la Technologies blockchain pourrait servir de base à un registre foncier plus fiable, moins cher et plus efficace. »

Au fil du temps, Reiss est optimiste quant au fait que cela pourrait restaurer l’activité économique qui, selon lui, est en baisse depuis la crise du logement.

« Lorsque les gens et les organisations n’auront pas à se soucier de la légitimité de leurs investissements dans l’immobilier, ils n’auront aucun problème à investir pour augmenter la valeur de leurs propriétés », a-t-il déclaré.

Préoccupations macroéconomiques

En dehors des États-Unis, les problèmes liés aux titres de propriété deviennent cependant plus prononcés.

Dans certains pays, les actions gouvernementales, les interventions contraires à l’éthique des entreprises et les actions destructrices de Mère Nature Compound difficile l’obtention d’un « bon titre ».

En Haïti, par exemple, les catastrophes naturelles, les évacuations forcées et la corruption des dictatures ont rendu impossible la possibilité de déterminer à qui appartient réellement la terre sur laquelle on vit.

De même, dans la bande de Gaza, la spéculation foncière actuelle est entravée par des revendications contradictoires entre le gouvernement israélien et l’Autorité palestinienne, ainsi que par l’intervention possible de tiers.

« Les questions de titres fonciers sont très complexes par défaut en raison des différentes normes internationales », a déclaré Reiss, ajoutant :

« Si vous ajoutez à cela les nuances des États postcoloniaux et de la corruption, vous découvrez qu'une solution est clairement nécessaire, et l'idée selon laquelle les registres fonciers blockchain ne sont rien d'autre qu'une « solution à la recherche d'un problème » est clairement éloignée de la réalité. »

Le problème est que, pour la plupart des individus, la solvabilité est déterminée par leur maison et leurs biens immobiliers.

Sans une ligne de propriété claire, les outils de mobilité financière – tels que les prêts d’amorçage pour les nouvelles entreprises – ne peuvent pas être obtenus, laissant les communautés touchées avec peu d’options pour améliorer leur situation.

L'authenticité et non l'exactitude

Cela ne veut pas dire que les mêmes considérations de conception ne sont T abordées par les innovateurs du monde développé.

John Mirkovic, le greffier adjoint chargé des communications du bureau d'enregistrement des actes du comté de Cook, a indiqué que les prochaines conclusions du comté porteraient sur les « propriétés nuisibles » et la possibilité de fraude aux titres fonciers.

Selon ses défenseurs, un registre blockchain permettrait de localiser plus facilement les propriétés nuisibles, telles que les propriétés saisies sur des privilèges fiscaux, les propriétés abandonnées et les propriétés sans « bons titres » – toutes des cibles probables de fraude.

Comme l’a soutenu la législature du Vermont dans son document de position sur l’utilisation de la blockchain, un tel système ne peut pas être utilisé pour vérifier l’exactitude des titres, mais cherche plutôt à clarifier l’authenticité du titre.

« La Technologies blockchain n'offre aucune aide en termes de fiabilité ou d'exactitude des enregistrements contenus dans la blockchain ; si de mauvaises données sont utilisées comme entrée, tant que les protocoles corrects sont utilisés, elles seront acceptées par le réseau et ajoutées à la blockchain », note le rapport.

Il conclut cependant que cette technologie pourrait avoir de réels avantages.

Nouvel ordre mondial

Ces innovations ne sont toutefois pas isolées et interviennent à un moment où les gouvernements envisagent de plus en plus de se retirer complètement du secteur du cadastre.

En Nouvelle-Galles du Sud, en Australie, le gouvernement a vendu les droits de gestion de son registre foncier.pour 2,6 milliards de dollars australiens, en plaçant le mécanisme de propriété des biens immobiliers résidentiels de l'État entre les mains d'un fonds spéculatif.

La Nouvelle-Galles du Sud n’est cependant pas la seule à vouloir transférer ses problèmes de cadastre à d’autres.

Au Canada, l’Ontario et le Manitoba ont tous deux loué la gestion de leurs registres àTeranet, basée à Toronto, bien que la privatisation au Canada ait entraîné une forte augmentation des immatriculations.

Alors que d’autres juridictions peuvent hésiter à abandonner les registres fonciers, les entrepreneurs sont optimistes quant à cette possibilité.

« La blockchain n'est pas une panacée, mais c'est le meilleur outil dont nous disposons pour lutter contre la corruption et l'inefficacité », a déclaré Bates, concluant :

La blockchain ne remplacera pas l'État dans la gestion et le suivi des terres. Elle simplifiera la gestion de l'enregistrement foncier et la rendra plus résistante à la corruption.

Parcelle de terrainimage via Shutterstock