Land Registry: Isang Malaking Blockchain Use Case Explored

Sa pamamagitan ng distributed ledger Technology na na-promote bilang isang benepisyo sa lahat mula sa pagsasaka hanggang sa Fair Trade coffee, ang pagsisiyasat sa kaso ng paggamit ay lumitaw bilang isang full-time na pagkahumaling para sa marami.

Sa ganitong liwanag, ONE sikat kaso ng paggamit ng blockchain na nanatili sa pangkalahatan sa labas ng pagsisiyasat ay ang mga proyekto ng titulo ng lupa na sinimulan sa mga bansa kabilang ang Georgia, Sweden at Ukraine.

ONE magtaltalan ang mga rehistro ng lupa na tila naging karapat-dapat sa balita lamang pagkatapos magsimula ang trabaho sa kaso ng paggamit. Gayunpaman, ang mga nagtatrabaho sa mga proyekto ay hindi sumasang-ayon, iginiit na ang mga land registries ay maaaring patunayan ang ONE sa mga unang mabubuhay na beachhead para sa blockchain.

Si Elliot Hedman, punong operating officer ng Bitland Global, ang kasosyo sa Technology para sa isang programa sa pagpaparehistro ng titulo ng real estate sa Ghana, halimbawa, ay nagsabi na ang mga isyu sa mga karapatan sa lupa ay ginagawa itong isang lohikal na akma.

Sinabi ni Hedman sa CoinDesk:

"Tungkol sa benepisyo ng isang blockchain-based na land registry, tingnan ang Haiti. Mayroon pa ring mga taong nag-aaway kung kaninong lupain ang kung kaninong lupain. Nang mangyari ang sakuna, lahat ng kanilang mga rekord ay nasa papel, iyon ay kung sila ay isinulat sa lahat."

Nangatuwiran si Hedman na, sa isang registry na nakabatay sa blockchain na gumagamit ng isang network ng mga distributed database bilang isang paraan upang mapadali ang pagpapalitan ng data, ang "malaking pananakit ng ulo" na nauugnay sa isang pagsisikap sa pagbawi ay hihinto.

Modernong real estate

Upang maunawaan ang potensyal ng isang blockchain land registry system, pinagtatalunan ng mga analyst na kailangan ONE maunawaan kung paano nagbabago ang mga kamay ng ari-arian.

Kapag ang isang mamimili ay naghahangad na bumili ng ari-arian ngayon, dapat niyang hanapin at i-secure ang titulo at ipapirma ito sa legal na may-ari.

Ito ay tila simple sa ibabaw, ngunit ang diyablo ay nasa mga detalye. Para sa isang malaking bilang ng mga may hawak ng residential mortgage, ang mga may depektong papeles, mga pekeng pirma at mga depekto sa foreclosure at mga dokumento sa mortgage ay nasira ang wastong dokumentasyon ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Ang problema ay napakatindi kaya't sinubukan ng Bank of America ang pagreremata sa mga ari-arian kung saan wala itong mga mortgage sa kalagayan ng krisis sa pananalapi.

Maaaring maalala rin ng mga mambabasa ang paglaganap ng mga subprime na pautang ng NINJA (Walang Kita, Walang Trabaho o Asset) sa panahon ng Great Recession at kung paano lumikha ang kasanayang ito ng baha ng mga distressed asset na hindi kayang pangasiwaan ng mga bangko.

Ang resultang sitwasyon ay nangangahulugan na ang ari-arian ay wala nang 'magandang titulo' na nakalakip dito at hindi na legal na ibinebenta, na nag-iiwan sa prospective na mamimili sa maraming mga kaso na walang mga remedyo.

Pampalakas ng ekonomiya

Ang mga land registry blockchain ay naglalayong ayusin ang mga problemang ito.

Sa pamamagitan ng paggamit ng mga hash para tukuyin ang bawat transaksyon sa real estate (sa gayon ginagawa itong available at mahahanap sa publiko), ipinagtatalo ng mga tagapagtaguyod ang mga isyu gaya ng kung sino ang legal na may-ari ng isang ari-arian ay maaaring malutas.

"Ang mga talaan ng pagpapatala ng lupa ay medyo maaasahang mga pamamaraan para sa pagpapanatili ng mga rekord ng lupa, ngunit ang mga ito ay mahal at hindi epektibo," sinabi ni David Reiss, propesor ng batas at direktor ng programa sa akademiko sa Center for Urban Business Entrepreneurship, sa CoinDesk.

Ipinaliwanag niya:

"May magandang dahilan upang isipin na ang Technology ng blockchain ay maaaring magsilbing batayan para sa isang mas maaasahan, mas mura at mas mahusay na pagpapatala ng lupa."

Sa paglipas ng panahon, optimistiko si Reiss na maibabalik nito ang aktibidad sa ekonomiya na ayon sa kanya ay nalulumbay mula noong krisis sa pabahay.

"Kapag ang mga tao at organisasyon ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pagiging lehitimo ng kanilang mga pamumuhunan sa ari-arian, hindi sila magkakaroon ng problema sa pamumuhunan sa pagtaas ng halaga ng kanilang mga ari-arian," sabi niya.

Mga alalahanin sa macro

Sa labas ng US, gayunpaman, ang mga problema sa pagpapatitulo ay nagiging mas malinaw.

Sa ilang mga bansa, ang mga aksyon ng pamahalaan, mga hindi etikal na interbensyon mula sa mga korporasyon at ang mga mapanirang aksyon ng Inang Kalikasan Compound ng kahirapan sa pagkuha ng isang 'magandang titulo'.

Sa Haiti, halimbawa, ang mga natural na sakuna, sapilitang paglikas, at ang katiwalian ng mga diktadura ay naging imposible na malaman kung sino talaga ang nagmamay-ari ng lupaing tinitirhan ng ONE .

Gayundin, sa Gaza Strip, ang kasalukuyang haka-haka sa lupa ay nalilito ng magkasalungat na pag-aangkin ng parehong gobyerno ng Israel at ng Palestinian Authority, pati na rin ang posibleng interbensyon ng mga third-party.

"Ang mga isyu sa titulo ng lupa ay napakasalimuot bilang default dahil sa iba't ibang internasyonal na pamantayan," sabi ni Reiss, at idinagdag:

"Itatapon mo ang mga nuances ng post colonial-states at katiwalian, pagkatapos ay makikita mo na malinaw na isang solusyon ang kailangan, at ang ideya na ang blockchain land registries ay walang iba kundi isang 'solusyon na naghahanap ng problema' ay malinaw na inalis sa katotohanan."

Ang pinagsasama-sama ay, para sa karamihan ng mga indibidwal, ang pagiging mapagkakatiwalaan sa utang ay tinutukoy ng kanilang mga tahanan at ari-arian ng real estate.

Kung walang malinaw na linya ng pagmamay-ari, hindi makukuha ang mga tool para sa financial mobility – tulad ng mga seed loan para sa mga bagong negosyo, na nag-iiwan sa mga apektadong komunidad na may ilang mga opsyon para sa pagpapabuti ng kanilang kapalaran.

Ang pagiging tunay ay hindi katumpakan

Hindi ibig sabihin na ang parehong mga pagsasaalang-alang sa disenyo ay T nilalapitan ng mga innovator sa binuo na mundo.

Si John Mirkovic, ang deputy recorder para sa mga komunikasyon para sa Cook County Recorder of Deeds, ay nagpahiwatig na ang paparating na mga natuklasan ng county ay tutugon sa 'mga pag-aari ng istorbo' at ang posibilidad ng pandaraya sa titulo ng lupa.

Ang isang blockchain registry, sabi ng mga tagapagtaguyod, ay gagawing mas madali upang mahanap ang istorbo ari-arian, tulad ng mga ari-arian na kinuha sa mga lien sa buwis, inabandunang mga ari-arian at mga ari-arian na walang 'magandang titulo' - lahat ay malamang na mga target para sa pandaraya.

Tulad ng pinagtatalunan ng lehislatura ng Vermont sa posisyong papel nito sa paggamit ng blockchain, ang ganitong sistema ay hindi maaaring gamitin upang matugunan ang katumpakan ng mga pamagat, ngunit sa halip ay naglalayong linawin ang pagiging tunay ng pamagat.

" Ang Technology ng Blockchain ay hindi nag-aalok ng tulong sa mga tuntunin ng pagiging maaasahan o katumpakan ng mga rekord na nilalaman sa blockchain; kung ang masamang data ay ginamit bilang isang input, hangga't ang mga tamang protocol ay ginagamit, ito ay tatanggapin ng network at idaragdag sa blockchain," ang tala ng ulat.

Gayunpaman, napagpasyahan nito na ang teknolohiya ay maaaring magkaroon ng mga tunay na benepisyo.

Bagong kaayusan sa mundo

Ang ganitong mga inobasyon ay wala sa isang silo, gayunpaman, at dumarating sa panahon na ang mga pamahalaan ay lalong nag-iisip na tuluyang umalis sa negosyo ng pagpapatala ng lupa.

Sa New South Wales ng Australia, ibinenta ng gobyerno ang mga karapatan sa pamamahala sa rehistro ng titulo ng lupa nito para sa AUS$2.6bn, paglalagay ng mekanismo ng pagmamay-ari para sa residential real estate ng estado sa mga kamay ng isang hedge fund.

Ang NSW, gayunpaman, ay malayo sa nag-iisa sa pagnanais nitong itulak ang mga problema sa pagpapatala ng lupa nito sa iba.

Sa Canada, parehong pinaupahan ng Ontario at Manitoba ang pamamahala ng kanilang mga rehistro sa Teranet na nakabase sa Toronto, kahit na ang pribatisasyon sa Canada ay nakakita ng matinding pagtaas sa pagpaparehistro.

Bagama't ang ibang mga hurisdiksyon ay maaaring nag-aalangan na isuko ang mga pagpaparehistro ng lupa, gayunpaman, ang mga negosyante ay optimistiko tungkol sa posibilidad.

"Ang blockchain ay hindi isang panlunas sa lahat, ngunit ito ang pinakamahusay na tool na mayroon tayo upang labanan ang katiwalian at kawalan ng kakayahan," sabi ni Bates, na nagtapos:

"Ang blockchain ay hindi 'papalitan ang gobyerno' tungkol sa kung paano nakarehistro at sinusubaybayan ang lupa. Gagawin nito ang pamamahala sa pagpaparehistro ng lupa na pinakasimple at pinaka-kakayahang lumalaban sa katiwalian."

parsela ng lupa larawan sa pamamagitan ng Shutterstock