Як купити будинок за допомогою Крипто: американське видання

Сьогодні більше ніж повідомляється, що одна третина малих підприємств приймає Крипто платежі, і деякі припускають, що виплати Крипто іпотеки стануть більш поширеними в найближчі роки.

Фінтех-платформи, такі як BitPay, BTCPay, CoinBase Commerce і OpenNode спрощують однорангову передачу Крипто і навіть між споживачами та компаніями, а деякі іпотечні кредитори вже почали експериментувати, надаючи споживачам можливість платити Крипто.

Наприклад, United Wholesale Mortgage, другий за величиною іпотечний кредитор країни, минулого серпня оприлюднив короткостроковий план почати приймати платежі в Bitcoin , але швидко скасував програму, посилаючись на високі витрати та нормативну невизначеність.

Проте думка про покупку будинку за допомогою Крипто може бути надто привабливою для розробників і інноваторів, щоб просто відмовитися. Хоча це ще не повністю нормалізовано, все ще є способи легально купити житло за Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) та інші Крипто в Сполучених Штатах – через фінансову установу або просто як приватну транзакцію між двома споживачами.

Як купити будинок за допомогою Крипто

Для кмітливих Крипто і криптоцікавих покупців житла ось кілька варіантів, які зараз існують.

Використовуйте свою Крипто як заставу

ONE із способів використати свою Крипто для нерухомості — це використовувати її як початковий внесок. Кілька нових фінтех-платформ розгортають продукти саме для цієї мети. Крипто люблять BlockFi, Celsius і Розкутий капітал пропонувати кредити, забезпечені криптовалютою, з річними процентними ставками від 1% до 6%. Позики можна використовувати для великих покупок, таких як автомобілі та нерухомість.

Ці компанії стверджують, що допомагають усім, від тих, хто не має банківських послуг, до заможних людей, розширити свої можливості кредитування, використовуючи Крипто .

Концепція позики під крипто-заставу інтригує тим, що позичальникам T потрібно ліквідувати свої Крипто , щоб отримати доступ до фінансування. Це запобігає необхідності переведення вашої Крипто в готівку та запобігає створенню a податкова подія щоб купити будинок.

Позики під крипто-заставу складні: (А) вони ще T доступні в усіх штатах і (Б) важко визначити співвідношення позики до вартості (LTV), оскільки криптовалюти дуже мінливі.

Якщо припустити, що ви отримуєте позику в співвідношенні 1:1 і використовуєте 1 BTC як заставу, ви теоретично можете отримати позику за ринковою ціною 47 500 доларів США (вартість BTC на момент написання статті). Кожен кредитор матиме інше рівняння LTV.

Просто пам’ятайте: якщо ви не використовуєте a стейблкойн наприклад USDC або USDT, вартість Криптовалюта, що забезпечує позику, ймовірно, різко коливатиметься в ціні. Ця волатильність може вплинути на ваш LTV двома способами:

• Якщо ціна біткойна підскочить до 100 000 доларів, у вас є додаткові Bitcoin на суму 66 000 доларів, які ви можете використовувати, не торкаючись капіталу свого будинку.
• Зниження цін може негативно змінити LTV, що може спровокувати так званий маржинальний виклик. Якщо було викликано маржу, кредитор вимагатиме від вас внести більше Крипто , щоб повернути LTV до початкового рівня.

Тим не менш, є деякі аргументи, що коли ви нарощуєте власний капітал у домі, вартість нерухомості зрештою стане достатньо великою частиною застави, щоб допомогти нейтралізувати або вирівняти початковий внесок Крипто , навіть якщо вартість вашої первісної застави впаде. Однак вартість нерухомості зростає набагато повільніше, ніж Крипто, що розвивається, і тому ви також можете втратити гроші в короткостроковій перспективі. Ця динаміка ілюструє як ризик, так і потенційні переваги, пов’язані з позикою, забезпеченою криптовалютою.

Прямий переказ Крипто від покупця до продавця

Ніщо не заважає двом особам укласти приватну угоду про продаж будинку в обмін на Крипто за допомогою прямого переказу з гаманця на гаманець. Мабуть, доцільно отримати вашу згоду в письмовій формі та поговорити з юристом, який знайомий як із законодавством про нерухомість, так і з Крипто.

Цей метод, ймовірно, T спрацює, якщо ви використовуєте агента з нерухомості, який, ймовірно, T готовий отримувати комісію у вигляді Крипто. Не кажучи вже про те, що традиційний процес депонування потрібно буде пройти через акредитований банк.

Використання NFT для покупки будинку

Незамінні токени (NFT) найбільш відомі як спосіб володіти предметами колекціонування цифрового мистецтва. Але цифрові записи, відомі як розумні контракти Результат, коли карбуються NFT, відкриває нові можливості як для операцій з нерухомістю, так і для оплати.

NFT може як «звичайний» продаж об’єкта нерухомості, так і виступати в якості форми оплати або застави або обох, якщо власник або фінансова установа приймає його вартість.

Недавній продаж будинку у Флориді демонструє перший процес: у травні стартап нерухомості Propy продав свою першу власність, підтриману NFT в США Під час експериментальної операції власник придбав будинок площею 2000 квадратних футів за 210 ETH ($653 000) і отримав NFT як підтвердження права власності. Деякі професіонали галузі стверджують, що NFT є кращими записами, ніж паперові документи, які можуть бути втрачені та створювати неоднозначність щодо вартості, розміру, податків, історії продажу та інших деталей. З розумними контрактами ці особливості теоретично залишаться добре задокументованими в блокчейні, де вони будуть жити вічно.

Однак продажі будинків за допомогою NFT T є нормою, оскільки логістика все ще нова. У наведеному вище випадку NFT мав бути пов’язаний з компанією з обмеженою відповідальністю (LLC), яка фактично володіє фізичною власністю і проти якої споживачі можуть брати позики. Це додає додатковий крок у процесі, до якого більшість споживачів T звикли. Існує також питання про те, як можна точно оцінити NFT, якщо вони використовуються як застава. Протокол Крипто Helio, який працює з Propy, рекламує безмаржинальні кредити якщо вартість вашої Крипто або NFT знизиться. Однак ви захочете переконатися, що деталі чіткі та в письмовій формі.

Переведення вашої Крипто в готівку

Так само, як ви можете заплатити за будинок за допомогою Крипто в ситуації продажу власником, ви також можете заплатити готівкою так само легко.

Подібним чином, якщо вам потрібна готівка для фінансування, ви можете перевести частину своїх Крипто на початковий внесок.

Навіщо купувати будинок з децентралізованим активом?

Перш ніж вибрати ONE із наведених вище варіантів і продовжити купівлю нерухомості, подумайте, чому ви взагалі хотіли б купити будинок за Крипто .

Крипто було створено як децентралізований актив, тоді як індустрія іпотечного кредитування побудована на структурі кредиторів і фінансування, тобто централізованих банків. Це трохи дивно розглядати можливість взяти іпотеку в банку, а потім використовувати нову, бездозвільну та повністю децентралізовану алгоритмічну валюту для повернення фіатної (державної) валюти, яку ви позичили, щоб купити фізичний актив у реальному світі.

Тим не менш, є кілька аргументів для обміну ваших цифрових активів на ONE. По CORE, це є типом арбітраж це допоможе вам поєднати свій портфель з більшою кількістю активів. Тобто це допомагає урізноманітнити. Купівля будинку за Крипто означає обмін нестабільного активу на набагато більш передбачуваний , ONE історично подорожчав. Це може бути особливо привабливим, якщо ви опинитеся в ситуації, коли у вас є більше незамінної Крипто , ніж фіатної валюти, і ви хочете використати її для покупки нерухомості. Наприклад, ті, хто купив Bitcoin ще в 2010 році і зараз смакує плоди ейфоричного бичачого ринку 2021 року, можуть опинитися в цьому човні. Ранні прихильники Крипто тепер можуть виявити, що тепер у них є цифрові активи на мільйони доларів, і вони не погодяться виділити відсоток цього на будинок чи землю.

Просто пам’ятайте про врахування приросту капіталу, якщо ви плануєте перевести свою Крипто в долари США або навіть якщо ви обмінюєте її на інший тип Крипто в процесі купівлі житла.

Переводячи свої Крипто в готівку, обов’язково запам’ятайте ціну, за якою ви продали свої активи, і чи отримали ви прибуток чи збиток від продажу. Вам знадобиться ця інформація, щоб звітувати приріст або збиток капіталу коли ви сплачуєте податки.

Читайте також: Локація, локація, локація: інвестування в нерухомість у Метавсесвіті