L’immobilier dans le métaverse – prochaine grande nouveauté ou prochaine grande gabegie ?

Vous souhaitez acheter un logement mais vous êtes déçu par les prix exorbitants ? Vous craignez que le marché immobilier soit en pleine bulle ?

Alors, envisagez un joli terrain immobilier qui ne coûte que 4 873 $, au moment de la rédaction de cet article. Pas de frais de copropriété. Pas de voisins bruyants. Et vous pourriez même être admissible à un prêt hypothécaire. Il s'agit d'un magnifique terrain appelé « Parcel 148, -35 », et le seul hic est qu'il existe uniquement dans le métavers numérique de Decentraland.

Cet article fait partie de CoinDeskSemaine du métavers série.

L'immobilier du métaverse est en plein essor, ou du moins c'est le cas depuis une grande partie de la période haussière des Crypto , garniture 500 millions de dollars en 2021. (On ne sait pas où cela va maintenant.) Dans The Sandbox, quelqu'un dépensé450 000 $ pour acheter un terrain à côté du « Snoopverse » virtuel de Snoop Dogg.Tokens.coma dépensé plus de 2 millions de dollars sur des terrains virtuels et a créé une société immobilière métavers. Et maintenant, vous pouvez même obtenir un prêt immobilier métavers, en quelque sorte. (Plus d'informations à ce sujet bientôt.)

Pourquoi les gens achètent-ils des terres dans le métavers ?

Bien entendu, presque tout dans le Crypto a un parfum d’absurde. Mais pour ceux qui ne s’intéressent pas particulièrement à ce domaine, l’idée de « l’immobilier numérique » peut sembler particulièrement folle.

La réponse courte : les gens pensent que le prix des terrains du métavers va augmenter. Et jusqu’à présent, pour beaucoup, c’est un bon pari. ONEune des raisons est la rareté forcée. Tout comme l’offre totale de bitcoins (BTC) est plafonnée à 21 millions, il n’y a que 90 601 parcelles à Decentraland. « Si cela devient un lieu où des millions de personnes se retrouvent, les terrains continueront de s’apprécier. L’offre et la demande », déclare Dan Reitzik, PDG de la société immobilière du métavers Terrazero, qui compte désormais 30 employés.

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La réponse la plus longue concerne le Miller Lite virtuel.

Contrairement à ce que vous faites lorsque vous achetez de nombreuses crypto-monnaies, lorsque vous achetez un bien immobilier virtuel, vous pouvez réellement en faire des choses. Vous pouvez y créer des jeux. Afficher des publicités. Afficher vos jetons non fongibles (NFT). Organiser un concert virtuel de Kendrick Lamar. Ou même le louer à d'autres personnes qui ont besoin de cet espace numérique. Toutes ces activités pourraient vous apporter un revenu passif.

Et c'est là que la bière entre en jeu. À la mi-temps du dernier Super Bowl, Miller Lite a ouvert un bar virtuel à Decentraland. L'entreprise de Dan Reitzik a contribué à sa création et « 20 000 à 30 000 avatars ont visité le bar au cours de la journée », explique Reitzik, qui ajoute « la durée moyenne d'interaction de chaque personne avec Miller dans le bar était de 23 minutes, ce qui est incroyable en termes de marketing ». écrit avant, des marques comme Adidas, Clinique ou Fidelity tentent toutes de « pénétrer dans le métavers ». Beaucoup pensent que cette tendance va se poursuivre. Et lorsque les marques souhaitent créer des boutiques virtuelles pour interagir avec leurs clients, comme le dit Reitzik, « pour ce faire, elles doivent posséder des terrains ou en louer ».

Avec un terrain virtuel, si vous êtes prêt à y consacrer du temps et des efforts, vous pouvez réellement en augmenter la valeur, de la même manière que dans le monde réel, vous pouvez rénover une maison à rénover. « Vous pouvez influer sur la valeur future de cet actif [terrain virtuel] en construisant dessus, ce qui est très différent d'un jeton Crypto traditionnel », explique Janine Yorio, PDG d'Everyrealm, une société immobilière métaverse. « Vous n'êtes vraiment limité que par votre propre créativité et les limites techniques de la plateforme. »

Adam de Cata, responsable des partenariats chez Decentraland, explique que ce type de développements apparaît partout dans le monde virtuel. « Il y a 5 000 parcelles dans la ville de Vegas », explique de Cata, « et ils ont puaccueillir l'Open d'Australie.”

Peut-être que cela vous intrigue. Peut-être que vous souhaitez investir. Peut-être que vous ne pouvez T vous permettre d'acheter un terrain dans le métavers, mais que vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire.

Les hypothèques dans le métavers

C’est la société de Dan Reitzik, Terrazero, qui a été la première à proposer un prêt hypothécaire dans le métavers, ce qui a donné lieu à une vague de gros titres grand public comme celui de Curbed « Vous pouvez désormais obtenir un prêt hypothécaire dans le métavers ». Lorsque j’ai entendu cela, j’ai immédiatement pensé à l’article prémonitoire de mon collègue David Morris de 2018 : «Pour l'amour de tout ce qui est sacré, ne prenez pas d'hypothèque cryptographique sur un terrain virtuel” L’idée semble imprudente. C’est une chose de jeter une petite partie de vos actifs investissables sur un pari risqué avec un potentiel de hausse élevé. C’en est une autre d’acheter des terres virtuelles avec de l’argent que vous n’avez T . Surtout après l’effondrement du système Terra , il n’est pas difficile d’imaginer un système imbriqué et à fort effet de levier d’hypothèques métavers qui coulerait l’économie Crypto , à la manière de 2008.

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Reitzik reconnaît que le titre provocateur « Metaverse Mortgage » est « la raison pour laquelle nous sommes tout le temps sur Bloomberg », mais précise rapidement que « lorsque nous avons lancé les prêts hypothécaires métavers, nous ne l'avons T fait pour offrir aux gens une opportunité de spéculer ». Il dit que le premier prêt hypothécaire a été accordé à un jeune entrepreneur qui voulait acheter quatre parcelles de terrain, et il avait un plan d'affaires spécifique pour déployer des panneaux publicitaires qui généreraient des revenus.

« Nous avons étudié la question et nous avons conclu que cette activité était viable », explique Reitzik. « Nous lui avons accordé un prêt de deux ans. Ce n’est pas vraiment une hypothèque. » Terrazero a acheté la parcelle au nom du client, puis a détenu le NFT (lorsque vous achetez un terrain, ce n’est en fait qu’un NFT), puis lui a accordé les droits de développement sur ce terrain. « Il peut construire son rêve, gagner de l’argent et nous rembourser. Et une fois qu’il nous aura remboursés, il sera propriétaire du terrain », explique Reitzik. Dès que la nouvelle de l’hypothèque a été rendue publique, Terrazero a reçu « des milliers de demandes de renseignements ». La plupart étaient des spéculations brutes. Reitzik a ignoré toutes ces demandes. Comme il le dit aujourd’hui, « nous ne voulons T créer un nouveau 2008 pour le métavers. »

Même en mettant de côté les hypothèques, l’immobilier dans le métavers comporte des risques sournois que l’on ne retrouve T dans le monde réel. Le ONE est le risque de plateforme. Dans le monde réel, si vous envisagez un achat immobilier, vous avez au moins la certitude que dans cinq ou dix ans, le terrain existera réellement. Peut-être que ce quartier marginal du Queens, à New York, ne prendra pas autant de valeur que vous l’espériez, mais il ne disparaîtra T simplement de la carte.

Ce n'est pas le cas dans le métavers. Vous ne pariez pas seulement sur quelques pixels de Decentraland, vous pariez que Decentraland lui-même sera toujours pertinent à l'avenir. Mais que se passerait-il si Decentraland suivait le même chemin que MySpace et que toute l'énergie se dirigeait vers The Sandbox? Ou que se passerait-il si un nouveau métavers émergeait qui rendrait ces deux éléments obsolètes ?

C’est pourquoi l’entreprise de Yorio, qui compte aujourd’hui une équipe de 45 personnes, investit dans un portefeuille de 27 métavers et en suit « quelques centaines », y compris des mondes virtuels qui n’ont même T encore été lancés. Soudain, le nom de l’entreprise, « Everyrealm », prend tout son sens. « Il faut l’envisager comme le ferait un VC », explique Yorio, ce qui signifie qu’elle évalue les startups en phase de démarrage. « Nous examinons l’équipe. Ont-ils déjà construit quelque chose de similaire ? » Autres questions qu’elle pose : Savent-ils comment aller sur le marché et amener les utilisateurs sur une plateforme ? Ont-ils une idée unique ? Comprennent-ils les mécanismes des jeux vidéo ?

Il y a ensuite la question délicate de la téléportation, à laquelle on ne pense pas lorsqu’on achète un appartement à Nashville. Dans Decentraland, comme dans d’autres métavers ( ONE étant différent), vous pouvez simplement saisir des coordonnées et vous téléporter à un endroit. Cela brouille les règles du jeu habituelles de l’immobilier. « Je ne pense T que le vieil adage « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » importe autant », déclare Yorio. « Ce qui compte, c’est ce que vous construisez dessus. »

Reitzik est du même avis. « L’emplacement n’est T aussi important que dans le monde réel. Ce qui compte, c’est qu’il y ait du trafic et que les gens s’impliquent. » C’est pourquoi Terrazero et Everyrealm ne se contentent T d’acquérir des terrains en espérant qu’ils prennent de la valeur ; ils les « développent » en réalité pour attirer plus de trafic. « Nous nous concentrons sur l’investissement, puis nous réfléchissons également à la manière dont nous pouvons être des membres productifs et utiles de la communauté, afin que ce ne soit T seulement un terrain vague et stérile », explique Yorio. « Et en ce sens, c’est comme l’immobilier dans la vraie vie. »

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Certains le considèrent même comme supérieur. « Dans le monde réel, je peux réunir 20 000 personnes au Rogers Arena [à Vancouver] pour assister à un concert de Drake, explique Reitzik. Mais dans le métavers, nous pourrions y réunir 20 millions de personnes. Imaginez la possibilité de générer des revenus et des échanges commerciaux grâce à l’évolutivité d’un monde virtuel. »

Bien entendu, tout cela repose sur une hypothèse fondamentale : que les gens s’intéresseront au métavers. Et cela, à son tour, est en fait un pari sur la croissance de la Crypto. Si le métavers échoue, votre « terrain » ne vaut plus rien. Au moins dans le monde réel, si vous achetez une maison et que le marché s’effondre, vous avez toujours quatre murs et un plafond pour vous protéger des tempêtes. Si vous avez fait des folies pour la parcelle 148, -35 et que le marché s’effondre, vous n’avez qu’une triste collection de pixels.

La spéculation immobilière dans le métavers est-elle folle ?

Je pose cette question à de Cata, de Decentraland. « Je réponds qu’il est normal de ne pas comprendre les différentes communautés », dit de Cata. Il reconnaît que ce n’est pas pour tout le monde et que « même la propriété numérique semble si éloignée de ce à quoi pense la personne moyenne ». Mais là encore, l’éthique de la construction d’un métavers décentralisé, dit de Cata, est qu’une communauté travaille à créer du contenu qui appartiendra aux utilisateurs. Si le métavers est l’avenir et que nous allons tous y passer plus de temps, le terrain lui-même ne devrait-il T être la propriété des utilisateurs, plutôt que des Big Tech ?

Dans un certain sens, explique de Cata, le métavers n’est « pas différent de la plupart des autres plateformes sociales que les gens utilisent au quotidien », comme Twitter, Facebook ou Instagram. Et si vous pensez que le métavers d’aujourd’hui est au même niveau que les médias sociaux en 2007, il n’est peut-être pas si fou d’acheter une part de Facebook de l’ère Harvard.

Mais réfléchissez-y à deux fois avant de contracter une hypothèque.

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