Grant Cardone veut utiliser les FLOW de trésorerie de l'immobilier pour acheter du Bitcoin. Voici comment

Grant Cardone est le fondateur et PDG de Cardone Capital, une société qui gère environ 5 milliards de dollars dans l'immobilier. Il vient de lancer un nouveau fonds qui investit les FLOW de trésorerie générés par l'immobilier dans le Bitcoin (BTC).

« Personne d’autre n’a jamais fait cela à grande échelle. Personne n’a jamais réalisé ce modèle particulier », a déclaré Cardone à CoinDesk dans une interview. « Et la réponse de nos investisseurs est phénoménale. »

« J'ai un ami qui me connaît depuis 15 ans. Il n'a jamais investi un seul centime chez moi. Il n'a jamais acheté de Bitcoin non plus. Il m'a dit que le Bitcoin était trop risqué et que l'immobilier était trop lent. Quand je lui ai montré le fonds, il a investi 15 millions de dollars dans l'affaire », a déclaré Cardone.

Comment ça marche ?

Pour son projet pilote, Cardone a acheté un complexe d'appartements sur la Space Coast à Melbourne, en Floride, pour 72 millions de dollars, et a investi 15 millions de dollars supplémentaires en Bitcoin dans le fonds, pour un total de 88 millions de dollars. Le FLOW de trésorerie généré par la propriété sera converti en Bitcoin chaque mois pendant les quatre prochaines années, ou du moins jusqu'à ce que le ratio d'actifs du fonds, actuellement de 85 % d'immobilier et de 15 % de Bitcoin, passe à 70 % d'immobilier et à 30 % de Bitcoin.

Si la Cryptomonnaie la plus populaire, qui se négocie actuellement à 104 000 dollars, atteint la barre des 158 000 dollars d'ici un an, la valeur du fonds dans son ensemble augmentera de 25 %. Si elle atteint 251 000 dollars dans deux ans, ce chiffre grimpera à 61 %. Les projections de Cardone supposent que le Bitcoin atteindra 1 million de dollars par pièce dans les cinq prochaines années, et KEEP à augmenter par la suite.

Son ambition est de lancer 10 autres projets de ce type avant juin, pour un investissement total d'un milliard de dollars. Si le Bitcoin augmente conformément aux projections de Cardone, Cardone Capital pourrait se retrouver avec une réserve de Bitcoin valant potentiellement des centaines de millions de dollars, uniquement grâce à son FLOW de trésorerie immobilier.

S’inspirer de Saylor

Cardone achète des biens immobiliers depuis 30 ans et est célèbre pour cela, avec plus de 4,8 millions d'abonnés sur Instagram, 2,7 millions sur YouTube et 1,1 million sur X. Cardone Capital gère 15 000 unités, dont 6 000 appartiennent à Cardone lui-même et 9 000 ont été financées par le crowdfunding auprès de 18 400 investisseurs, accrédités ou non. La société distribue 80 millions de dollars par an en dividendes et ses six dernières transactions ont toutes été payées en espèces. « Nous n'acceptons T l'argent des institutions », a déclaré Cardone. « Pas de fonds souverains, pas de Wall Street. »

« Je suis un preneur de risques, mais je suis un spécialiste de l’immobilier. Par rapport aux dégénérés de l’industrie de la blockchain, je suis tellement conservateur, c’est incroyable », a déclaré Cardone. Bien qu’il ait étudié le Bitcoin pendant sept ans, il n’a pas vu de moyen de combiner l’immobilier et le Bitcoin jusqu’à ce que le cofondateur de MicroStrategy (MSTR), Michael Saylor, lui suggère le modèle. « C’est vraiment une version de ce qu’il fait chez MicroStrategy », a déclaré Cardone.

ONEun des avantages du fonds immobilier-bitcoin est qu’il permet à l’entreprise de lever des capitaux beaucoup plus rapidement. Non seulement les investisseurs se ruent sur l’initiative, mais Cardone prévoit d’émettre des obligations d’entreprise pour obtenir de l’argent à long terme et bon marché, et pour reproduire quelque peu l’exemple de Saylor formule de note convertible.

Il veut également mettre en place des prêts hypothécaires combinés pour les projets. Les produits hypothécaires Bitcoin n'existent pas encore, a-t-il noté, mais Cardone s'attend à ce que cela change après avoir investi des centaines de millions de dollars dans ces projets hybrides. « 700 millions de dollars de biens immobiliers payés en espèces, 300 millions de dollars en Bitcoin et aucune dette. Qui ne me donnerait T un prêt de 500 millions de dollars contre la combinaison ? », a-t-il déclaré. « Je parle d'une dette à long terme très favorable, sans appel de marge. Sept à dix ans. »

Sans parler de la possibilité d'une introduction en bourse de l'entreprise, qui, selon Cardone, pourrait se produire en 2026.

Cardone prévoit d'acheter du Bitcoin de manière indépendante du prix, ce qui signifie qu'il ne se concentrera T sur l'achat de baisses, mais achètera simplement du Bitcoin dans les 72 heures suivant l'arrivée des distributions mensuelles. L'entreprise ne s'exposera pas non plus au Bitcoin par le biais de fonds négociés en bourse (ETF) au comptant ; le plan est de détenir la Cryptomonnaie par l'intermédiaire d'un dépositaire institutionnel.

A-t-il l’intention de vendre un jour ? Pas dans un avenir proche. Mais il s’inquiète toujours de l’engouement croissant autour des cryptomonnaies.

« À l’heure où je me trouve dans ma vie, je peux saisir cette chance. Je n’ai T besoin de plus de FLOW», a déclaré Cardone. « Mais si vous avez 25 ans et que vous essayez d’obtenir un FLOW à vie, le Bitcoin n’est pas une solution. C’est un pari, un pari risqué, et vous devez payer un loyer, vous devez prendre soin de votre famille, vous devez payer vos factures. Et le Bitcoin ne fait tout simplement T ça. »